|
|
|
 Объявления
 Недвижимость
Добавить объявление
|
|
|
|
Риелторы хотят перейти на гривню
--------------------------------------------------
Отечественный рынок недвижимости должен переходить от доллара к в гривне при расчетах за недвижимость. Об этом шла речь сегодня в ходе круглого стола, организованного Союзом специалистов по недвижимости Киева.
Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, представители рынка недвижимости отметили, что необходимость перехода на гривню вызвана большим количеством сделок по обмену вторичного жилья на первичное, в которых используется национальная валюта.
По словам риелторов, еще одна причина для перехода на гривню - это нестабильность курса доллара. Кроме того, как отметила, например, владелец агентства недвижимости "Кияни" Елена Павловская, использование национальной валюты при сделках с недвижимостью - это нормальная европейская практика.
Тем не менее, на сегодня стоимость объекта недвижимости выставляется риелторами в объявлениях о продаже в долларах, иногда - в евро. При заключении самой сделки в договорах купли-продажи указывается цена объекте в гривне (эквилент) по курсу НБУ на день подписания договора.
Источник: www.liga.net
15-08-2008 14:05
Dom.ria.ua
|
|
|
|
|
|
|
|
Продам участок Фонтанка 5, свой, 10 соток. Цена - 9500 у.е. сотка. Новая нарезка, на участке есть вода, газ и свет возле участка. Разумный торг. Находится возле Фонтатки-4, заезд с улицы Олега Кошевого, все справки по тел. 8063-403-72-08
|
|
|
|
|
|
|
Отдых в Одессе. СДАМ КОМНАТЫ в Одессе в своем частном доме возле моря. Ж/м Котовского, ул.Кишиневская/ул.Донецкая («Золотой треугольник»). Тихий зеленый двор, летняя кухня, холодильник, газовая плита, мангал (и дрова тоже есть). Уличный туалет с сантехникой (унитаз, бачок), уличный душ с баком естественного нагрева (можно влить 2-3 ведра горячей воды от газовой колонки, и будет горячий душ). В санузле и в душе плитка. Рядом есть рынок, городской пляж "Лузановка", поселковый пляж "Крыжановка", идти 15 мин. Две комнаты на 2-м этаже с отдельным входом от хозяев, одна комната в отдельно стоящей летней постройке.
30 грн/сутки (т.е. 6 USD) с человека. При длительном поселении (5 дней и более) возможен торг.
Александр +38-095- 462-97-30.
e-mail: alex.uw@mail.ru
|
|
|
|
|
|
|
Сдается с мая по сентябрь комната, квартира, дом в центре Одессы и на Фонтане, а также дача на Фонтане и в Ильичевске.
звонить 8-097 318 01 77.
E-mail: sergeyrakitin@ukr.net
|
|
|
|
|
|
|
|
Продам свою 3х ком.кв. 5/5. Ген.Петрова. 47.6м общ. 34.1жилая.Под ремонт. 72000уе. торг. 7876784, 80 66 377 58 07. Вячеслав.
|
|
|
|
|
|
|
Понедельник, 07 Апреля, 2008 21:54
Жилье
Кредиты на жилье стали дороже, короче и недоступнее
Чтобы взять ипотеку, нужно зарабатывать не меньше 3 тысяч долларов в месяц
.
Кредиты на жилье, которые и раньше не были особенно доступными, в марте и вовсе зарвались. Исследование, проведенное «Сегодня», показало, что за последние три недели средние ставки по ипотечным кредитам выросли на 1—2%, а сроки кредитования сократились до 15—20 лет. Да и вообще в некоторых банках кредитные менеджеры признавались прикинувшемуся заемщиком корреспонденту, что их банк не выдает ипотечных кредитов в гривне или что временно не кредитует покупку жилья.
«Многие банки действительно перестали выдавать ипотечные кредиты, — говорит директор казначейства банка «Хрещатик» Алексей Козырев. — Они просто не могут проводить такие операции из-за проблем с привлечением долгосрочных ресурсов, необходимых для дальнейшего кредитования». Напомним, что в середине февраля НБУ изменил схему расчета одного из нормативов банковской деятельности, чем вынудил своих подопечных соизмерять объемы выданных кредитов и привлеченных средств по срокам. «Это серьезно ударило по банкам, потребовало разработки программ капитализации и «вырвало» большой кусок возможностей по кредитованию», — говорит председатель правления банка НРБ Владислав Кравец. В итоге некоторые банки с конца февраля — начала марта перестали выдавать ипотеку под страхом лишения лицензии и серьезных штрафов.
Интересно, что при этом ни один банк публично не отрекся от ипотечного кредитования, опасаясь потери клиентов. Правда, ставки тут же подросли до 16—17% годовых в гривне, 14% в долларах и 11—12 в евро, а сроки кредитования, наоборот, «уёжились» с 20—30 лет до уже упомянутых 15—20. Интересные метаморфозы произошли с размером первого взноса — теперь банки неохотно кредитуют будущих заемщиков без стартового капитала, требуя 20% предоплаты.
КРЕДИТ ДЛЯ ИЗБРАННЫХ. Портит кровь украинцам, которые планировали брать кредит на жилье, и слух, который некоторое время муссируется в банковских кругах, — НБУ хочет ограничить срок долгосрочного, в том числе ипотечного, кредитования 10-ю годами. «Идея об ограничении сроков кредитования существует давно, — говорит бизнес-аналитик Центра стратегического анализа Диамантбанка Михаил Игнатенко. — Продиктовано это наличием значительных разрывов между ликвидностью привлеченных и выданных средств, усложнением доступа к долгосрочным зарубежным ресурсам и повышением конкуренции на внутреннем депозитном рынке".
Если НБУ таки решит установить максимальный срок кредитования 10 лет, взять кредит на жилье смогут очень немногие украинцы. Так, при нынешних условиях ипотечного кредитования, ежемесячный платеж по укороченному 10-летнему кредиту без первого взноса на покупку 1-комнатной квартиры за $100 тыс. составит около $1550 при аннуитетной или $2000 при стандартной схеме погашения. Но платеж — это еще полбеды. Самое сложное для заемщиков при таких расходах окажется соответствовать требованиям банка. «Уровень дохода заемщика должен не менее чем в два раза перекрывать ежемесячные платежи по кредиту. Так банк страхуется от нежелательных ситуаций с заещиками, которые не выдержат долговой пресс», — объясняет Алексей Козырев. То есть при нынешних ценах на недвижимость и сокращении сроков кредитования, ипотека будет доступна лишь людям (семьям) с доходом не менее $3000—3500.
ЖИЛЬЕ ОСТАНОВИТСЯ. Тот факт, что по оценкам риэлтеров около 50-65% жилья приобреталось в кредит, делает вполне реальными наши с вами надежды на снижение цен на жилье, ведь именно "кредитная доступность" жилья еще недавно токала цены на него вверх. В результате проблем с ипотечным кредитованием риэлтеры и финансисты ожидают небольшого снижения или как минимум стабилизации цен на вторичное жилье. "Вторичка серьезно зависела от объемов кредитования, которое могли себе позволить украинские банки, а раз объемы кредитования сократятся, спрос на вторичку упадет, а значит, снизятся и цены ", — объясняет тенденцию Алексей Козырев.
С первичкой ситуация сложнее: здесь цена "квадрата" зависит не столько о растущего спроса, сколько от инфляционных процессов и роста цен на стройматериалы, поэтому ожидать снижения цен на первичное жилье не приходится. "Повода для снижения цен нет, — уверен Владислав Кравец. — Во-первых, никуда не делась коррупцинная модель строительного бизнеса, и все взятки и негласные платежи по-прежнему закладываются в стоимость жилья, и, во-вторых, спрос на жилье у нас по-прежнему превышает предложение". Поживем, возьмем кредит и увидим...
ЛИЧНЫЙ ОПЫТ
Корреспондент «Сегодня» прошелся по крупным банкам с целью выяснить, доступен ли ему кредит на жилье на вторичном рынке. Оказалось, доступен, но только при многих «но».
Во-первых, большая часть банков наотрез отказалась кредитовать меня без первого взноса, требуя предоплату от 15 до 25%. Лишь услышав о том, что я пополам с мамой владею квартирой в Донецке, кредитчики в паре банков смягчились и сказали, что, может быть, есть возможность обойтись и без первого взноса. «А вот родителей-пенсионеров из квартиры придется выписать», сказала бойкая девушка.
Во-вторых, даже те банки, которые еще не подняли ставки по кредиту, уже задумались над упущенными возможностями. Так, пятничный визит в один банк с восточно-европейскими корнями принес известие, что уже на этой неделе он повысит свои ипотечные ставки на 0,5 %. Это уже тенденция…
В-третьих, даже при условии, что банк ухудшил условия кредитования, кредитные инспекторы все же бойко рассказывали об условиях ипотеки, выражая готовность «помочь следствию» и предлагая различные варианты подтверждения моей платежеспособности. Правда, так живо себя вели лишь кредитчики крупных банков с западными корнями, менеджеры более скромных местных банков говорили уверенно, но без энтузиазма: в гривне не кредитуем, сроки рассмотрения — до 3-х недель, так как теперь все кредитные дела идут через офис, много отказов.
Антон Одарюк
|
|
|
|
|
|
|
газета "Маклер" - Одесский выпуск > НЕДВИЖИМОСТЬ > НЕДВИЖИМОСТЬ (продаю) > Квартиры в Одессе > 3-комнатные > Жилмассив Таирова
6,5 ст. Люстдорфская дорога, 5/9, "харьковка", приват., S=55/36/7,окна на 2 стороны,чистая, жилая, застеклена лоджия, водомеры, телефон, каб.ТВ, удобное расположение, от хозяев, 128 тыс. у.е., торг! phone /048/ 7-46-20-18, Сергей Владимирович; phone 8-0666169397, Сергей Владимирович. E-mail: odessabalt@mail.ru, ICQ # 329572856.
|
|
|
|
|
|
|
"Черный риелтор" - "черные "схемы и приемы "заработать на хлеб с маслом и икрой"
Дверь моего купе широко распахнулась, и на пороге выросла крупная мужская фигура. "Двадцать девятое здесь?", - бросил он небрежно, по-видимому, обращаясь ко мне. Мы оба уткнулись в один и тот же угол, где табличка с номером красноречиво подтверждала правильность версии моего новоиспеченного попутчика. Он вошел и вальяжно опустился на сиденье. Купе наполнилось запахом спиртного в сочетании с табаком. "Лех! Лех! Я здесь! Падай сюда!", - позвал он своего товарища, затерявшегося где-то в проходе. Через мгновение в дверном проеме показался чемодан, мягко выражаясь, потрепанного вида, а за ним, не менее колоритный, его владелец.
Приятели расположились один возле другого, тяжело дышали, уставившись на меня. "Будем знакомы. Петр...", - спохватился тот, которому удалось обнаружить нужные места. Трясущаяся рука потянулась в мою сторону. Я не стал возражать - деваться-то было некуда - представился и пожал его сухую руку. Леха сидел не шелохнувшись. Я хотел было засвидетельствовать почтение и другому попутчику, но Петр решительно перехватил мою руку и представил того сам, махнув на него рукой.
Петру на вид было немногим за пятьдесят, одет он был с иголочки, но в целом выглядел как-то помято. Он походил на человека, которому с трудом, но все же удавалось временами выходить из запоя. Его товарищ напротив, был одет в лохмотья и, по-видимому, не первый год пребывал в упомянутом состоянии. Словом, если бы я увидел Леху не в купейном вагоне поезда, а у метро, я бы причислил его к разряду людей без определенного места жительства и столь же неопределенного рода занятий. Что связывало этих двоих, оставалось лишь догадываться.
Из разговора с Петром в тамбуре, где мы от безделья тянули сигареты одну за другой, я все-таки узнал, что их объединяло. Пивко не просто бодрило, но и развязывало язык моему собеседнику.
--------------------------------------------------------------------------------
Ты, дорогой, не думай, он мне не брат, не сват и не товарищ. Понимаешь, у меня с ним общее дело... Кстати, да... Я впервые правильно выразился - дело, а точнее бизнес. Только мы с ним вроде вместе все делаем, а прибыль имею только я. Здорово, да?! Ха-ха. Я, брат, как это раньше называли - черный риелтор, во! Не-е, не пугайся, я его не убивать везу, просто везу на волю, подальше от Москвы. Нам бы от столичного правительства молоко за вредность, да двойные оклады "за сложность" получать. Ведь столицу чистим от этих "социально незащищенных элементов".
Ну, а если серьезно... Я работаю на одно из крупных агентств недвижимости. Они предоставляют мне информацию относительно попивающих личностей. Кроме того, я и сам иногда таковой информацией их снабжаю, за что имею неплохой процент. Так вот, начинаем "пробивать" клиента. Сотрудники ЖЭКов за достойное вознаграждение дают исчерпывающую информацию обо всех, кто нас интересует: сколько людей прописано в квартире, где живут, семейное положение и т.д. Если выясняется, что за человеком есть какая-то недвижимая собственность или доля, представляющая для нас коммерческий интерес, начинаем с объектом работать.
"Работать с объектом" значит выпивать с ним за наш счет, вводить его в мелкие, но частые долги. Сюда же включается работа по оплате его счетов за коммунальные услуги. При этом нужно собирать все чеки и расписки, неоплаченные счета за коммунальные услуги. Всю черную работу по покупке и распитию крепких напитков, а иной раз даже с проживанием бок о бок с такими алкоголиками и выполняет современный столичный черный риелтор. Я вот один из таких. Этот у меня уже шестой за три года. Всю печень я, конечно, уже посадил, но денег заработал. Квартиру дочери купил, мне-то ничего не надо - все детям.
Ну да ладно, чего-то я отвлекся. Кульминацией становится момент, когда мы потихоньку начинаем ему напоминать про долги. Так, мол, и так, мы с тобой, конечно, друзья, да и горе-то у нас, по легенде конечно, общее, но денежки-то надо отдавать. На этом этапе главное не загнать сразу человека в угол, не ставить перед фактом - отдавай и все тут. А то он сбежит от тебя к чертовой матери и ищи-свищи его по всей Москве, подстерегай возле дома. Аккуратно подводишь его к тому, что он сам просит тебя помочь с какой-нибудь работенкой, чтобы рассчитаться. Но наш расчет строится на том, что всех денег он, разумеется, вернуть не сможет, а моя задача - под тем или иным соусом, показать ему тот самый набежавший счет долга, величина которого для него окажется просто фантастической. Под каждой бумажкой стоит его роспись, у меня на руках все квитки об оплате коммунальных услуг. Ну, ты ему и предлагаешь какую-нибудь работу, скажем, в Тверской области. Например в тамошний колхоз. Он, разумеется, не согласен. Начинаешь его убеждать. Да ты чего? Не знаешь, от чего отказываешься! Там и водка дармовая - каждый сосед наливает, и деньги хоть какие-то можно заработать, чего ты здесь клянчишь по двадцать копеек-то? Обещаешь ему помочь с обустройством. Бывает, до последнего не верят, тогда везешь и показываешь "молочные реки и кисельные берега". Объект, ясное дело, не догадывается, что все люди на местах купленные: и председатель, и соседи, которые, всегда наливают при этом совершенно бесплатно. Ему начинает все нравиться: не жизнь, а малина, рай на земле. Вот тогда ты и подталкиваешь его к переоформлению на тебя квартиры за счет всех предоставленных услуг.
Такие люди думают недолго, понимая, что, по крайней мере, без крыши они не остаются, плюс ко всему природа и любимое занятие, ведь все свои и радушные такие. Когда дело сделано, квартира переоформлена, ты еще продолжаешь спонсировать купленных ребят в деревне в течение трех-четырех месяцев. Они действительно его и поят, и кормят за наш счет. Потом "лафа" заканчивается и бедолага попадает в суровую реальность: его перестают поить, друзья "забывают" приносить продукты, да и вообще игнорируют .
Опротестовать сделку сложно. Человек может лишь попытаться доказать, что на момент переоформления квартиры он находился в состоянии алкогольного опьянения. Немаловажную роль играет и срок давности сделки, поэтому-то алкоголика и поят еще на протяжении, бывает, полугода, чтобы помалкивал. Тем не менее, некоторые агентства недвижимости и адвокаты берутся за восстановление прав социально незащищенных граждан. И все же, если им и удается выиграть подобные дела, то в ту же квартиру обманутого гражданина вряд ли заселят снова. Хорошо, если он все-таки вернется в Москву, но в осыпающуюся хрущевку. Немалая часть от стоимости квартиры осядет в агентстве, сотрудники которого взялись помочь униженному и оскорбленному. И все же, как правило, такие квартиры сразу же продаются третьим лицам, и суд признает их добросовестными приобретателями и точка.
Вот так. А что касается меня, то я вот так и зарабатываю на хлеб с маслом и икоркой. Здоровье, понятно, подсадил, но барыши-то, которые я делю с агентством, того стоят. Мое занятие, конечно, выглядит не очень человечно, но вполне законно.
Да что я? Люди такие аферы на рынке жилья проворачивают. Например, приезжие из бывших стран СНГ без труда обретают столичные крыши. Гости столицы, мужчины средних лет, непьющие, работящие находят москвичек, проживающих в муниципальном жилье, в частности, в домах под снос. Как мы уже знаем, информацию об одиноких людях несложно получить, что называется, из первых рук. Данные о сносе того или иного дома можно найти в Департаменте жилья и жилищной политики города Москвы, а также на информационных стенках близ жилотделов. Так люди "встречаются, влюбляются, женятся", а немногим позже прописывают на эту площадь, если ее размеры позволяют, и своих многочисленных родственников. Если вариант с игрой в любовь не проходит, москвичкам просто предлагают суммы в размере $4-6 тысяч за регистрацию. Все проходит по той же схеме за исключением бурного любовного романа. Так приезжие и заселяются в квартиры целыми семьями.
Провинциальные дамы тоже не отстают. Они знакомятся с москвичом. Любовь-морковь, семья, брак, а со временем начинают качать права. Следуют ссоры, размолвки, приводящие к разводу. Отсудить часть муниципального жилья у бывшего супруга такая женщина может с легкостью. Этому предшествуют следующие вполне продуманные действия с ее стороны. К примеру, муж потерял работу или просто искал-искал, а потом взял да и плюнул. Лег на диван и все тут - жена-то работает, ну и ладно. Благоверная супруга мужа не просто не торопит, но и утешает его, якобы, да ладно тебе, отдохни немного, наберись сил, а я пока потружусь на благо семьи. Муж на такую доброту и понимание не может нарадоваться, правильный выбор сделал: не ошибся в женщине. А в это время женушка исправно оплачивает коммунальные платежи, сохраняя все чеки. Продукты в дом приносит, одежду ему покупает, а чеки оставляет на память. Так может длиться годами, но позже, на суде, все это вдруг открывается. Муж действительно все это время находился на содержании жены, которая все делала для сохранения семьи. Тут и его трудовая книжка с пробелом возникает и все квиточки о многочисленных оплатах. Брак не может быть признан фиктивным, а потому - принудительный разъезд, где ее отдельная доля будет учтена. Однако стоит помнить, что в приватизированной квартире такие номера не проходят.
Есть случаи, когда мошенничают и коренные москвичи. Есть такие бабушки-старушки, ведомые либо детьми, либо настоящей бандитской группой, которые без конца продают свои квартиры, а потом опротестовывают сделки. Они просто приходят в те же агентства и начинают жаловаться на свой слабый ум и просят отсудить обратно их жилье у покупателя. Зачастую старушки ссылаются на несоблюдение ими условий договора ренты, тем более что эти самые условия, прописанные в законодательстве, весьма шаткие. Бывают договора в натуральной форме и денежном выражении. Если с последним вариантом вопросы возникают реже, то при натуральной форме покупатель должен оказывать собственнику определенные услуги. Каждая услуга в денежном эквиваленте должна составлять не менее двух МРОТ в месяц. Вот на подобные мелочи и ссылается бабулька, мол, лекарства приносили не те, да еще и дешевые, на продуктах они тоже, якобы, экономили, и начинается.... Мне известны случаи, когда бабушки по пять раз продавали свои квартиры, а потом благополучно их возвращали себе.
Реже встречаются аферы, связанные с так называемым "детским пробелом" в законодательстве, имевшим место в 1991-1992 годах. Тогда государственные мужи допустили серьезную ошибку в кодексе. В течение этого периода времени в приватизированных квартирах прописка несовершеннолетних детей не являлась обязательной. Многие просто не прописывали своих детей в приватизируемых квартирах. Мошенники и здесь нашли лазейку. Квартиры продавались, а потом вдруг на пороге новоиспеченных новоселов откуда ни возьмись появлялись дети, имеющие не только законную долю в квартире, но и требующие признать сделку недействительной из-за ущемления интересов третьих лиц. В таких случаях необходимо доверять проверку квартиры на юридическую чистоту высококвалифицированным специалистам и предупреждать их об ответственности.
Знакомы эпизоды, когда родные люди не могут договориться между собой о правах на наследуемое жилье. Некоторые прибегают к услугам агентств. Например, доля одного из родственников в квартире составляет 25%, то есть, если объект оценивается в $100 тысяч, человек претендует на $25 тысяч. Он приходит в агентство, объясняет ситуацию и предлагает купить у него эту долю, скажем, за $12 тысяч. Агентство охотно идет на такое предложение, ведь, в конечном итоге, ему "светит" целая половина доли, да еще и при постоянно растущих ценах на жилье. Выкупив эту долю, агентство прописывает в квартиру, где сыр-бор разгорелся, "своих" людей, будь то с собаками, с кошками или вообще с малыми детьми. То есть агентство создает невыносимые условия для проживания остальных, по сути, коренных жителей квартиры.
Последние, как правило, приходят-таки к выводу, что квартиру нужно продавать, и вынуждены сесть за стол переговоров. Но вчерашние непрошеные гости, а ныне уже хозяева не идут на продажу. Прописавшись на своей собственности, они отказываются от продажи жилья, заявляя, что их и без того все устраивает, а вот купить долю коренных жильцов они не против... за 70% от рыночной стоимости квартиры. Увы, но старожилы жилища, в свое время не нашедшие общего языка с одним из родственников, а также порядком измученные квартирным вопросом, часто соглашаются на подобные условия. В противном случае идут тяжбы, и многолетние конфликты нередко заканчиваются трагично".
--------------------------------------------------------------------------------
На станции без названия, где вышли Петр и Леха, было хмуро и страшно. Уже через несколько мгновений оба они растворились в темноте.
Фото с сайта www.pro-n.ru
Автор: Ян СЛАВИН
Источник: www.pro-n.ru (http://www.pro-n.ru/articles/107.html)
|
|
|
|
|
|
|
Новости Экономика
Налог на недвижимость может быть введен с 2009
(1 февраля 2008, пятница, 14:44)
Информационное агентство "Українські Новини"
Министр финансов Виктор Пинзеник выступает за введение налога на недвижимость с 2009 года.
Об этом Пинзеник сообщил журналистам.
Пинзеник сообщил, что уже дал поручение срочно готовить законопроект о введении такого налога, который бы, по его словам, решил проблемы наполнения местных бюджетов.
"Мы готовы ввести этот закон со следующего года и снять, наконец, радикальную проблему местных бюджетов", - сказал он.
Сумма налога на недвижимость, которая подлежит уплате, по словам Пинзеника, будет зависеть от площади недвижимости.
"В зависимости от количества квадратных метров", - сказал он.
Предполагается, что точный механизм расчета суммы налога будет разработан с учетом мнения местных властей.
Пинзеник подчеркнул, что вопрос наполнения местных бюджетов будет всегда проблемным до обеспечения соответствующей ресурсной базы.
Как сообщало агентство, Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины считает возможным увеличить количество предложений на рынке жилья в случае принятия закона о налоге на недвижимость.
Ранее Налоговая инициировала введение налога на недвижимость площадью свыше 200 кв. м.
----------------------------------------------------------------
Полную версию новостей вы сможете получать, подписавшись на сервис агентства. Для этого обратитесь в отдел маркетинга и продаж:
E-mail: user@ukranews.com
тел. +38 (044) 494-31-61
факс +38 (044) 494-31-62
|
|
|
|
|
|
|
Все новости
25/02 21:07
Недвижимость и ипотека
Цены на жилье: рейтинг украинских городов
Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные о ценах на жилую недвижимость, предоставленные крупными операторами рынка областных центров Украины. На основании проведенного анализа составлен рейтинг средней стоимости квадратного метра жилья, который приведен в настоящей таблице. На основании данных относительно цен предложений, количества населения в каждом городе и количества квадратных метров жилья, приходящихся на каждого жителя города, была рассчитана средняя стоимость квадратного метра жилья по Украине. За год она выросла на 18,4% и составила 1634 долларов США.
(По данным Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины на начало 2008 г.)
http://www.uarealty.com/page/5137/
Город
Конец 2004 года
Средняя стоимость
1 кв.м.
(долл. США)
Конец 2005 года
Средняя стоимость
1 кв.м.
(долл. США)
Конец 2006 года
Средняя стоимость
1 кв.м.
(долл. США)
Изменение стоимости за 2006 год
Конец 2007 года
Средняя стоимость
1 кв.м.
(долл. США)
Изменение стоимости за 2007 год
Киев
940
1550
2600
+67,7%
2976
14,4%
Одесса
830
1100
1820
+65,5%
1823
0,16%
Севастополь
590
940
1275
+35,6%
1661
30,2%
Днепропетровск
650
880
1340
+52,3%
1594
18,9%
Донецк
570
720
1150
+59,7%
1560
35%
Львов
650
890
1100
+23,6%
1433
30%
Симферополь
520
880
1120
+27,3%
1400
25%
Харьков
690
900
1170
+30,0%
1364
16,5%
Житомир
350
640
910
+42,2%
1281
40%
Запорожье
360
650
900
+38,5%
1252
39%
Ровно
450
700
925
+32,1%
1251
35,2%
Херсон
н/д
490
750
+55,1%
1215
62%
Хмельницкий
400
700
1050
+50,0%
1211
15,3%
Луцк
н/д
660
870
+31,8%
1200
37,9%
Николаев
380
740
1100
+48,6%
1133
3%
Винница
450
660
1000
+51,5%
1123
12,3%
Тернополь
450
850
995
+17,1%
1119
17,1%
Ужгород
н/д
860
1100
+27,9%
1066
-3%
Черкассы
330
625
820
+31,2%
1051
28%
Черновцы
500
870
1100
+26,4%
1020
-7%
Полтава
н/д
570
820
+43,9%
1017
24%
Ив.-Франковск
350
750
870
+16,0%
1000
14,9%
Чернигов
350
580
840
+44,8%
991
17,9%
Сумы
320
600
760
+26,7%
979
28,8%
Луганск
270
475
800
+68,4%
918
14,7%
Кировоград
н/д
520
645
+24,0%
810
25,5%
Города в таблице рейтированы по средневзвешенной цене предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке на начало 2008 года.
Первые пять мест в этом рейтинге заняли города Киев, Одесса, Севастополь, Днепропетровск, Донецк.
При этом лишь в трех городах - Киеве, Одессе и Севастополе цены предложений выше средневзвешенной цены по Украине.
По темпам годового прироста лидируют Херсон (+62%), Житомир (+40%), Запорожье (+39%), Луцк (+37,9%), Ровно (+35,2%), Донецк (+35%). В двух городах цены предложений снизились: Черновцы (-7%), Ужгород (-3%). Из всех областных центров лишь в четырех городах (Чернигове, Сумах, Луганске и Кировограде) средневзвешенные цены предложений ниже 1000 долларов за метр.
В заключение мы благодарим компании, предоставившие данные для проведения этих исследований рынка Украины: АН "Планета Оболонь" (г. Киев), АН "Мультидом" (г. Севастополь), АН ООО "Стиль-эстейт" (г. Винница), АН "REALNEST" (г. Днепропетровск), агентство недвижимости "Дина" (г. Донецк), агентство недвижимости "Жилком" (г. Донецк), "Риэлторская Компания "Квадрат" (г. Житомир), АН "Реал-Сервис" (г. Запорожье), АН "Прикарпатський дім" (г. Ивано-Франковск), АН "Твой дом" (г. Кировоград"), АН "Гривна Плюс" (г. Луганск), "Волынское агентство недвижимости" (г. Луцк), АН "Олимпек", АН "Николаевская недвижимость 2000" (г. Николаев), АН "Монарх" (г. Одесса), АН "Полтавська нерухомість" (г. Полтава), АН "Олимп" (г. Ровно), АН "Автограф" (г. Сумы), АН "НТН" (г. Симферополь), АН "Яворына" (г. Тернополь), "Бея енд комп" (г. Ужгород), Инвестиционно-консалтинговая компания "Проконсул" (г. Харьков), Херсонский Центр Недвижимости (г. Херсон), АН "Идеал" (г. Хмельницкий), АН "Ваш Дом" (г. Черкассы), АН "МКТ" (г. Чернигов), АН "Ваш Ковчег" (г.Черновцы)
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь"
Редакция портала "Domik.net" на основании данных, предоставленных Комитетом по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У) составила сравнительный рейтинг городов по стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке на 1 января 2008 года.
Место в рейтинге по итогам четвертого квартала 2007 года
Город
Средневзвешенная стоимость кв. м. жилья в IV квартале 2007г ( в $)
Изменение цен в IV квартале 2007г
1
Киев
2976
+3%
2
Одесса
1823
+4%
3
Севастополь
1661
+4%
4
Днепропетровск
1594
+5%
5
Донецк
1560
+2,2%
6
Львов
1433
+6%
7
Симферополь
1400
+5%
8
Харьков
1364
+7%
9(+1)
Житомир
1281
+2%
10(+4)
Запорожье
1252
+8%
11(-2)
Ровно
1251
0%
12(+7)
Херсон
1215
+6%
13
Хмельницкий
1211
+4%
17(-1)
Луцк
1200
+10%
14(-2)
Николаев
1133
0%
15
Винница
1123
+ 0.5%
16 (+1)
Тернополь
1119
+2%
18
Ужгород
1066
0%
19 (+2)
Черкассы
1051
+5%
20
Черновцы
1020
+ 1,9%
21(-1)
Полтава
1017
0%
22
Ивано-
Франковск
1000
+1,0%
23(+1)
Чернигов
991
+10%
24(-1)
Сумы
979
+7%
25
Луганск
918
+11%
26
Кировоград
810
0%
Примечание. Цифра, стоящая рядом с местом в рейтинге, означает перемещение в рейтинге на соответствующее количество позиций по сравнению с рейтингом городов по 3 кварталу 2007 года.
Цены предложений в большинстве городов Украины плавно росли, в среднем на 3-6%. По мнению экспертов эти показатели свидетельствуют о стабилизации рынка недвижимости Украины.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в областных центрах Украины за четвертый квартал выросла на 5,0% и составила $1634. (В определении средневзвешенной стоимости учитывались "веса городов" (количество квадратных метров жилья в городах) и усредненные цены в них).
Следует отметить, что лишь в лидирующей тройке рейтинга: Киеве ($2869), Одессе ($1823), Севастополе ($1661), стоимость квадратного метра превышает средневзвешенную по Украине. В других городах цены ниже средневзвешенной цены. Следует отметить, что значительных изменений в рейтинге по сравнению с третьим кварталом не зафиксировано. Наиболее активно перемещались вверх в рейтинге Херсон (на 7 позиций, при росте 6%) и Запорожье (на 4 позиции, при росте 8%)
Наибольшие темпы прироста стоимости квадратного метра жилья в четвертом квартале зафиксированы в Луганске (11%),.Чернигове (+10%), Луцк (10%).
Стагнация цен наблюдалась в Николаеве, Ровно, Полтаве, Кировограде, Ужгороде.
В заключение Комитет по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У) благодарит агентства недвижимости, предоставившие данные для проведения этих исследований рынка Украины: АН "Планета Оболонь" (г. Киев), АН "Мультидом" (г. Севастополь), АН ООО "Стиль-эстейт" (г. Винница), АН "RealNest" (г. Днепропетровск), "Дина" (г. Донецк), АН "Жилком" (г. Донецк), АН "Реал-Сервис" (г. Запорожье), АН "Валерия" (г. Ивано-Франковск), АН "Квадрат" (г. Житомир), , АН "Твой дом" (г. Кировоград), АН "Гривна Плюс" (г. Луганск), АН "Волынское агентство недвижимости" (г. Луцк), АН "Истейт-Эксклюзив" (г. Львов), АН ООО "Олимпекс" (г. Львов), АН "Николаевская недвижимость 2000" (г. Николаев), АН "Монарх" (г. Одесса), АН "Полтавська нерухомість" (г. Полтава), АН "Олимп" (г. Ровно), АН "Автограф" (г. Сумы), АН "НТН" (г. Симферополь), АН "Яворына" (г. Тернополь), АН "БЕЯ&COM" (г. Ужгород), Инвестиционно-консалтинговая компания "Проконсул" (г. Харьков), АН "Херсонский Центр Недвижимости" (г. Херсон), АН "Идеал" (г. Хмельницкий), АН "Ваш Дом" (г. Черкассы), АН ООО АН "МКТ" (г. Чернигов), АН "Ваш Ковчег" (г. Черновцы).
|
|
|
Страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | |
|
|
