|
|
|
 Объявления
 Недвижимость
Добавить объявление
|
|
|
|
Плата за операции с недвижимостью
-----------------------------------------------------
Роман КОЗЛОВСКИЙ
Деловая Одесса, 22.02.2008
C 1 января 2007 года вступила в силу 11 статья Закона Украины «О налоге на доходы физических лиц», согласно которой веден новый порядок налогообложения операций по покупке-продаже объектов недвижимости. В чем же заключаются эти новшества?
Напомним, что несколько лет назад, согласно ряду статей Закона «О налоге с доходов физических лиц», процентная ставка налогообложения объектов недвижимости составляла 1 процент от стоимости жилья. В случае, если площадь объекта была больше 100 квадратных метров, продавец платил бы 1 процент налога за 100 метров и 5 процентов — за площадь, превышающую 100 метров. А вот при продаже недвижимости, купленной в 2004 году или позже, владельцу пришлось бы уплатить 13 процентов полученной прибыли.
Сегодня ситуация с налогообложением операций с недвижимостью кардинально иная. В частности, теперь при купле-продаже квартиры, дома и других объектов недвижимости или их частей, площадь которых не более 100 квадратных метров, налог платить не нужно. За площадь, превышающую 100 квадратных метров, взимается подоходный налог в размере 1 процента ее стоимости. То есть, если человек продал дом общей площадью 130 метров, то налог придется уплатить только с суммы, вырученной за 30 квадратных метров. Такой же порядок налогообложения планируется и при реализации объектов незавершенного строительства. Также отменено налогообложение имущества, которое получают в наследство родственники, относящиеся к первой степени родства: супруг или супруга, дети и родители.
Кроме этого, облагается налогом доход, полученный от продажи (на протяжении года) более чем одного из объектов недвижимости. При этом с налогоплательщика взимается 5% от стоимости реализованной недвижимости, независимо от площади. В таком же порядке облагается налогами доход от продажи объекта незавершенного строительства. При обмене одного объекта недвижимости на другой каждая сторона договора мены платит 50% от суммы налога, рассчитанной в соответствии с методикой приведенной выше. Таким образом, сумма налога, которую необходимо уплатить при продаже недвижимости, зависит в основном от вида недвижимости и от ее количества.
Теперь еще один интересный нюанс — налоговыми агентами, которые ответственны за уплату налогов со сделок, связанных с операциями на рынке недвижимости, являются сами нотариусы. С 1 января 2007 года им поручено удостоверять соответствующие договоры строго при наличии оценочной стоимости недвижимого имущества, которое продается или покупается, а сумма налога будет начислена ими, учитывая при этом размер дохода от купли-продажи недвижимого имущества.
Оценочная стоимость недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не может быть ниже оценочной стоимости, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять оценку в соответствии с законодательством. При этом стороны (или одна из сторон) договора самостоятельно платят налог как в безналичной, так и в наличной форме. Сумму налога, перечисленного в бюджет, дату и номер платежного документа нотариус фиксирует в реестре для регистрации нотариальных действий. Кроме того, налоговый агент обязан проверить в Госреестре количество сделок по объектам недвижимого имущества, проданным налогоплательщиком в налоговом году, поскольку от этого будет зависеть процентная ставка налога.
В случае, если сделка по продаже объекта недвижимости не состоялась, а уплата налога произведена, то налогоплательщик имеет право на возврат излишне уплаченной суммы налога на основании годовой налоговой декларации, представленной в установленном порядке и подтверждающих документов о фактической уплате налога.
Более подробно с механизмом начисления налога с доходов физических лиц от продажи недвижимости можно ознакомиться в таблице.
Обложение налогом с доходов физических лиц доходов от продажи недвижимости
Также необходимо упомянуть, что при продаже недвижимости уплачивается не только налог с доходов физических лиц, но и другие налоги и сборы. Ставки таких налогов и сборов в 2008 году остались прежними, а именно:
- госпошлина в размере 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 17 грн. (пп. «а» п. 3 ст. 3 Декрета КМУ от 21.01.93 г. № 7-93 «О государственной пошлине» за нотариальное удостоверение договоров отчуждения недвижимости)
- сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% стоимости недвижимого имущества (п. 10 ст. 4 Закона Украины от 26.06.97 г. № 400/97-ВР «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование»).
|
|
|
|
|
|
|
|
http://h.ua/story/42699/
|
|
|
|
|
|
|
Економіка 21 травня 2007 19:59
____________________________
Автор: Єва Рєпіна
Недвижимость на дрожжах
---------------------------------------
Наверное, лет через десять спецкурсы типа «Как росли цены на недвижимость» или «Недвижимость — главная отрасль экономики» будут изучаться во всех экономических вузах.
Недвижимость была, есть и будет… только не у всех. Судите сами, только за прошлый год ее стоимость увеличилась почти на 66% (Таблица 1). Чуть более 9 тыс. грн. за кв. м ($1820) — недвижимость по такой стоимости для среднестатистического одессита с его официальной средней зарплатой 933 грн. (Таблица 2) просто недоступна. Чем же объясняется такой диссонанс, возможно ли снижение цен? Чтобы ответить на эти и другие вопросы, мы сделаем небольшой экскурс в историю украинской, и в частности одесской, недвижимости.
Ретроспектива
Лучший индикатор состояния рынка недвижимости — цены. В 1997 г. квадратный метр одесской однокомнатной квартиры на Черемушках стоил $300 (Таблица 3). В 1998-м стоимость снизилась до $270 и продолжала снижаться до 2000 года (в это время однокомнатную квартиру на Черемушках площадью 32 кв. м. продавали за $6400, тогда как в 1997-м такая же квартира стоила $9600).
Закономерно, что такое резкое падение цен на недвижимость наблюдалось во всех регионах Украины. Эксперты объясняют это тем, что в начале и середине 90-х годов в связи с массовой приватизацией и, как следствие, накоплением определенными слоями населения («новыми русскими», как тогда принято было их называть) первичного капитала, который вкладывался в недвижимость, цены на нее постоянно росли. Пик этого роста пришелся на середину 1998 года. Но всему есть предел, и вскоре предложение начало превышать спрос. Это привело к тому, что к концу 1998 — началу 1999 г. начался обратный процесс: по всей Украине жилье стало стабильно дешеветь. Значительным фактором можно считать августовский финансовый кризис в России, который косвенно затронул и нашу страну. Таким образом, в 2000 г. произошел обвал цен на украинском рынке недвижимости. По сравнению с показателями 1997 г. цены в среднем снизились на 40—50%. Кстати, в это время в объявлениях по продаже недвижимости вместо стоимости часто писали «недорого».
Заместитель генерального директора АН «Президент» Людмила Соколова вспоминает, что в это нестабильное время очень увеличилась задолженность населения за коммунальные услуги, не выплачивалась заработная плата, резко ухудшилось состояние самого жилого фонда. Чтобы решить эти проблемы, некоторые одесситы продавали свои трехкомнатные квартиры, а на полученные деньги выплачивали долги, покупали подержанный автомобиль и дом в пригороде (стоимость земли в 1997—2000 гг. была в два раза ниже стоимости квартиры). А некоторые квартиры покупались бизнесменами с целью вложения денег (уже сейчас мы видим, что это окупилось в десятикратном размере).
После обвала наступил кратковременный период относительной стабильности, который потом сменил период роста цен на недвижимость. Итак, тот же квадратный метр однокомнатной квартиры на Черемушках в 2001 г. в среднем стоил $230 (Таблица 3) в 2002 — $330, в 2003 — $380, в 2004 — $600 (!), в 2005 — $750, в 2006 — $1300 (!!!). Все эти годы рост цен на недвижимость значительно опережал рост доходов населения (Таблица 2), даже если в приведенных цифрах официальной заработной платы не учтен уровень теневых доходов (так называемых «зарплат в конвертах»). Как же объяснить такой молниеносный скачок цен на недвижимость?
Пузырь
По мнению некоторых экспертов, существует версия, что современный украинский рынок жилья — это спекулятивно раздутый пузырь, или, как еще его называют, пирамида. И эта пирамида строилась по следующей схеме.
Шаг первый: для того, чтобы цены начали расти, необходимо повышать спрос. Для этого сначала активно скупается недвижимость на вторичном рынке.
Шаг второй: в результате договоренности между строительными компаниями на первичном рынке устанавливается новая цена.
Шаг третий: начинается массивная рекламная кампания в средствах массовой информации, цель которой — внушить, что стоимость недвижимости будет стремительно повышаться.
Шаг четвертый: после такого нагнетания обстановки поднимается активность потенциальных покупателей, недвижимость на самом деле дорожает.
Шаг пятый: дальнейшее повышение цен на первичном рынке, выступления псевдоаналитиков, которые и дальше нагнетают обстановку.
Итак, на этом этапе рост цен достигает первого максимума. Это означает, что у основного инвестора (населения) закончились сбережения — рынок замирает.
Шаг шестой: активная пропаганда ипотечного кредитования. «Пузырь» все растет: появляются новые строительные компании, растет этажность «новостроек». И пока люди уверены, что цены будут расти, они своими действиями «подталкивают» стоимость жилья вверх, соглашаясь платить всё большие деньги.
На этом этапе цены на недвижимость достигают второго максимума. Стоимость «загнана» слишком высоко, спекулянты спешат поскорее избавиться от имеющейся недвижимости, происходит обвал цен.
Следует отметить, что описанная теория мыльного пузыря не нова. Обвал цен, как в Украине, так и в Москве прогнозировали и в 2004-м, и в 2005-м, и в 2006 году, прогнозируют и сейчас. Но, даже учитывая то, что цены искусственно очень завышены, будет ли действительно обвал, никто прогнозировать точно не может.
Как бы там ни было, «пузырь» — очень смелая теория. Ведь рынок — это живой организм, на который влияют разные факторы, и держать его в абсолютно искусственной среде практически невозможно. На рост цен на недвижимость в большой степени повлияло и улучшение экономической обстановки в стране, и увеличение количества квартир, приобретаемых по схеме ипотечного кредитования, и многое другое.
Свободный капитал
В нашей стране практически нет рынка ценных бумаг. Депозиты малопривлекательны из-за невысокой доходности и подсознательного недоверия граждан (спасибо МММ) к банкам и другим финансовым структурам. К тому же в Украине сложно заниматься спекуляциями с привычными для всего цивилизованного мира активами: никелем, медью, какао-бобами и др. Золото теряет свою ликвидность, а инвестиции в антиквариат пока мало используются: и понимать что-то в этом нужно, и риски высоки. Хранить деньги «в чулке» опасно — вот и остается недвижимость. Люди просто скупают квартиры, вкладывая в них свои свободные деньги. «Любое вложение в недвижимость, — говорит Людмила Соколова,— в Украине всегда считается удачным вложением капитала».
Ипотека
По словам директора приморского филиала АН «Держава» Татьяны Руденко, на повышение цен повлияло также развитие ипотеки: «Люди, которые не могли сразу приобрести жилье, прибегли к кредитованию. Это привело к оживлению рынка в 2006 году». Так, по ее словам, рост стоимости в IV квартале 2006 г. происходил скачкообразно, стоимость однокомнатной квартиры в спальном районе Одессы за этот период повысилась с $60 до $80 тыс.
Людмила Соколова считает, что росту цен также способствовала и доступность кредитов для населения: «Еще 10 лет назад было фактически невозможно получить кредит — требовался слишком большой перечень документов и слишком мало банков выдавали кредит на покупку недвижимости. Сейчас эта ситуация в корне изменилась». Кроме того, по ее словам, с начала 2002 г. снизились процентные ставки: в 2002 — 14%, в 2003 – 13%, в 2006 — 11% годовых.
Законы
Уж кто-кто, а законодательство Украины всегда способствовало подливанию масла в огонь роста цен на недвижимость. «Законодательство влияло на цены в значительной степени, — подчеркивает генеральный директор АН «Президент» Виктор Силков. — Особенный ажиотаж наблюдался в конце 2004 года, перед тем, как должны были ввести подоходный налог на операции с недвижимостью. Люди были готовы всю ночь просидеть у нотариуса, чтобы только купить квартиру. Понятно что, учитывая такой ажиотаж, спрос превысил предложение, а это тоже в значительной степени повлияло на рост цен».
В 2006 году были внесены изменения в массу законов: и о финансово-кредитных механизмах в строительстве жилья, и в закон об ипотеке, и в закон об инвестиционной деятельности, и в Гражданский кодекс, и в другие нормативные акты. И эти изменения, по словам специалиста в области земельного права Виктора Кобылянского, очень сильно повлияли на правила игры на рынке строительства жилья, в том числе и на увеличение стоимости.
Экономика
Рынок недвижимости активно реагирует на изменения макроэкономической конъюнктуры, являясь своеобразным «зеркалом», в котором отображается состояние экономики. Украинское «зеркало» конечно, несколько искажено, но как бы там ни было, наша экономика хоть и со скрипом, но набирает свои обороты.
«Следует учитывать и дополнительное оживление на рынке коммерческой недвижимости, который внес малый и средний украинский бизнес», — подчеркивает Людмила Соколова. — С развитием предпринимательской деятельности, с появлением благоприятного инвестиционного климата возросла и потребность в производственных, складских, офисных объектах, торговых площадях». Повышенный спрос на эти объекты, естественно, привел к увеличению их стоимости.
Новострой
Как отметила Татьяна Руденко, по европейским стандартам на одного человека необходимо от 30 до 35 кв. м жилой площади. В Украине же —20 кв. м (Таблица 4). Так как после развала Советского Союза у нас практически ничего не строили, возник дефицит недвижимости. С 2003 года Украина заболела новой болезнью — «модой на новострой». «На конец 2003 г. продажная цена новостроя составляла $320, — говорит Людмила Соколова. — Люди, живущие в «гостинках» и «хрущевках», сразу оценили улучшенную планировку и доступные, по сравнению с вторичным жильем, цены на новые дома. Купить квартиру в новострое было очень модно и престижно, а это порождало спрос».
Сейчас «новые жилые комплексы» возводятся на каждом свободном и несвободном клочке одесской территории. И даже несмотря на то, что качество новостроя зачастую хромает, а большая площадь влечет за собой увеличение стоимости коммунальных услуг, спрос на эти объекты недвижимости по-прежнему не уменьшается. Например, в прошлом году, когда первичное жилье еще «не догнало» цены вторичного, некоторые одесситы продавали свою жилую квартиру, снимали жилье, а деньги вкладывали в новострой. Таким образом, вместо старой малогабаритной квартиры они получали большую квартиру, правда без ремонта. Татьяна Руденко говорит, что в этом году вторичное жилье приостановилось в росте, в то время как стоимость «первички» с нового года возросла на 30%.
Недвижимость уже практически можно назвать вторым «я» украинской экономики, и приведенные показатели — только верхушка айсберга. Ведь к причинам роста цен можно отнести и миграцию граждан Украины, особенно молодежи, в крупные областные центры, и нестабильную политическую ситуацию, и большие иностранные инвестиции, и рост цен на недвижимость в других европейских странах, и многое другое. «Нынешние цены на жилье, — считает директор Международного центра перспективных исследований Владимир Никитин, — следствие того, что в строительной области есть целый ряд объективных и субъективных причин. Это и отсутствие конкурентной среды, и постоянный рост расходов на строительство, и проблемы с отведением участков под строительство. Все это в большей или меньшей степени повлияло на рост стоимости квадратного метра».
Что день грядущий нам готовит?
Одесский рынок недвижимости мало отличается от столичного и темпами роста, и стоимостью квадратного метра (Таблица 1). Но больше всего удивляют темпы роста стоимости земли.
По словам Татьяны Руденко, на сегодняшний день больше всего совершается операций с такими объектами недвижимости, как земельные участки и дома: «В этом сегменте рынка максимальная активность. Цены растут, так как есть спрос. И даже удаленность от города не так сильно влияет на желание приобрести такой объект недвижимости».
Судите сами: если в 1997 г. сотка земли в районе Каролино-Бугаза стоила $500 за сотку, то через пять лет, в 2002 г., ее стоимость увеличилась в пять раз.
Изменились и приоритеты. Так, строительство автотрассы «Киев – Одесса» значительно повысило интерес к прилегающим участкам. «Это направление актуально, — говорит Татьяна Руденко, — потому что на сегодняшний день эти поселки газифицируются, улучшилась транспортная развязка, наладилась связь с городом. И это способствует повышению стоимости таких объектов недвижимости».
А вот «покупаемость» квартир на сегодняшний день снизилась. Если в первые месяцы года это объясняли сезонным спадом, то сейчас муссируется слух о падении рынка недвижимости. По словам Татьяны Руденко, если однокомнатная квартира в спальном районе в январе 2006 г. стоила $70—80 тыс., то на сегодняшний день такую же квартиру можно приобрести за $65—75 тыс. Что будет с рынком недвижимости — долгосрочных прогнозов вам никто не даст. «Пока рынок недвижимости замер, — говорит Людмила Соколова. — Делать категоричные заявления было бы неразумно. Однако можно предположить, что резкого падения цен в таких мегаполисах, как Киев и Одесса, не будет. Рост может остановиться, обстановка нормализуется и станет более спокойной». Как будет всё на самом деле — покажет время.
Средняя стоимость 1 кв. м в у.е. (рассчитано по данным газеты Aviso (одессский выпуск) июнь 1997-2006)
К-во комн Район |1997|1998|1999|2000|2001|2002|2003|2004|2005|2006|
___________________________________________________
1 | Приморский |380|380|350|250|260|380|450|700|800|1600|
Малиновский |300|270|270|200|230|330| 380|600|750|1300|
Суворовский |250 |230|200|180|180|270|340|480|580| 1100|
2 | Приморский |450|480|400|250|280|480|540|750|950|1750|
Малиновский |340|300|250|210|220|280|380|550|670|1200|
Суворовский |280|250|210|160|170|220|300|420|520|1000|
3 | Приморский |500|450|430|350|250|450|580|780|860|1800|
Малиновский |350|300|270|220|190|300|370|500|610|1150|
Суворовский |200|250|200|150|140|230 300|430|500|9000|
Журнал "От А до Я НЕДВИЖИМОСТЬ"
---------------------------------------------
|
|
|
|
|
|
|
Школа Бизнеса КИБИТ проводит презентацию программы
«GENERAL МВА» в г. Одессе
15 февраля, 2008 года Школа бизнеса КИБИТ проводит презентацию программы «GENERAL МВА» и МВА со специализацией в г. Одессе. Презентация состоится в гостинице «Одесса», в 17:00.
Деятельность Школы бизнеса КИБИТ и программа МВА направлены на развитие и совершенствование украинского бизнеса, владельцев и менеджеров, которые родились, живут, работают в Украине и развивают свой бизнес. Следуя этим принципам, ШБ КИБИТ разработала программу МВА, которая базируется на нормативно-правовой базе Украины, учитывает современные реалии развития бизнеса на мировом рынке, использует практические примеры и кейсы работающих и успешно развивающихся предприятий Украины. Яркие представители украинских бизнесов, которые примут участие в программе в качестве приглашённых спикеров, поделятся секретами своих успехов.
Уровень развития бизнеса в нашей стране существенно вырос за последние годы. Гармонизация с европейской экономикой ставит перед украинскими школами бизнеса сложные задачи в кратчайший срок дать навыки, умения и знания ведения бизнеса на высоком уровне. Наша программа, разумеется, опирается на международно-признанные стандарты программы General МВА: построение учебного плана, модульность, формы проведения занятий с акцентом на практическую составляющую, самостоятельная работа, разработка дипломного проекта, цель которого исследовать и предложить к внедрению путь развития своего предприятия (или его структурного подразделения), повысить его эффективность и прибыльность.
Лекции адаптированы под требования и ожидания слушателей. В основу процесса обучения заложены не только консультации: что делать с проблемами собственного бизнеса, а как правильно поставить цель и достичь её.
Основой востребованости нашей программы являются бизнес-тренеры, которые имеют значительный опыт в умелом подборе, формировании и изложении необходимого материала, опыт работы в качестве коучеров и, конечно же, опыт работы (консалтинга) в реальном бизнесе.
Для получения дополнительной информации обращайтесь пожалуйста к менеджеру программы Грабовской Софии по тел.: (044) 279-75-80, 279-78-64, эл. почта info@kibit.com.ua
www.kibit.com.ua
|
|
|
|
|
|
|
Жизнь и быт
« Дата публикации: 13.02.2008 | Просмотров: 6 »
Вторые по стоимости жилья
По состоянию на 1 января 2008 года Одесса занимает второе место после Киева в рейтинге стоимости жилья на вторичном рынке.
В IV квартале 2007 года цены предложений вторичного жилья в большинстве городов Украины плавно росли, и этот рост составил в среднем 3-6%.
По мнению экспертов, эти показатели свидетельствуют о стабилизации рынка недвижимости Украины.
Эксперты отметили, что лишь в лидирующей тройке рейтинга — Киеве (2 тыс. 869 долл.), Одессе (1 тыс. 823 долл.), Севастополе (1 тыс. 661 долл.) — стоимость квадратного метра превышает средневзвешенную стоимость по Украине. В других городах она ниже средневзвешенной цены. Вместе с тем, значительные изменения в рейтинге по сравнению с III кварталом не зафиксированы. По состоянию на 1 января 2008 года средневзвешенная стоимость кв. м жилья в Одессе составила 1 тыс. 823 долл. и по сравнению с III кварталом увеличилась на 4%.
|
|
|
|
|
|
|
Школа Бизнеса КИБИТ проводит презентацию программы
«GENERAL МВА» в г. Одессе
15 февраля, 2008 года Школа бизнеса КИБИТ проводит презентацию программы «GENERAL МВА» и МВА со специализацией в г. Одессе. Презентация состоится в гостинице «Одесса», в 17:00.
Деятельность Школы бизнеса КИБИТ и программа МВА направлены на развитие и совершенствование украинского бизнеса, владельцев и менеджеров, которые родились, живут, работают в Украине и развивают свой бизнес. Следуя этим принципам, ШБ КИБИТ разработала программу МВА, которая базируется на нормативно-правовой базе Украины, учитывает современные реалии развития бизнеса на мировом рынке, использует практические примеры и кейсы работающих и успешно развивающихся предприятий Украины. Яркие представители украинских бизнесов, которые примут участие в программе в качестве приглашённых спикеров, поделятся секретами своих успехов.
Уровень развития бизнеса в нашей стране существенно вырос за последние годы. Гармонизация с европейской экономикой ставит перед украинскими школами бизнеса сложные задачи в кратчайший срок дать навыки, умения и знания ведения бизнеса на высоком уровне. Наша программа, разумеется, опирается на международно-признанные стандарты программы General МВА: построение учебного плана, модульность, формы проведения занятий с акцентом на практическую составляющую, самостоятельная работа, разработка дипломного проекта, цель которого исследовать и предложить к внедрению путь развития своего предприятия (или его структурного подразделения), повысить его эффективность и прибыльность.
Лекции адаптированы под требования и ожидания слушателей. В основу процесса обучения заложены не только консультации: что делать с проблемами собственного бизнеса, а как правильно поставить цель и достичь её.
Основой востребованости нашей программы являются бизнес-тренеры, которые имеют значительный опыт в умелом подборе, формировании и изложении необходимого материала, опыт работы в качестве коучеров и, конечно же, опыт работы (консалтинга) в реальном бизнесе.
Для получения дополнительной информации обращайтесь пожалуйста к менеджеру программы Грабовской Софии по тел.: (044) 279-75-80, 279-78-64, эл. почта info@kibit.com.ua
www.kibit.com.ua
|
|
|
|
|
|
|
Продам участок земли площадью 40 соток в г. Вилково.
на берегу р.Дунай.
На участке имеется:
Виноградник,
Фруктовые деревья,
Огород,
Подъезд,
Электроэнергия,(водопровод в перспективе)
Цена участка: $150.000
тел. для справок: +380973517726
E-Mail: orion@abcmail.ru
|
|
|
|
|
|
|
Одесский рынок жилья: ажиотажный спрос - в прошлом
01-02-2008 16:20
--------------------------------------------------------------------------------
Ажиотажный рост цен последних лет на одесское жилье в 2007 году сменился застоем, а затем и заметным (10%-30%) снижением его стоимости, и только осень принесла на рынок некоторое оживление. Основная причина – резкое падение платежеспособного спроса. Специалисты отмечают, что уже сегодня в борьбе за конечного покупателя компании более тщательно продумывают концепцию своих объектов, что приведет к более четкой сегментации рынка.
Одесса обновляется
«Одесса буквально вся строится», - говорит Константин Новицкий, президент Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области (АРОиО). В данный момент в городе возводится более 130 жилых зданий. В мае 2007 года, как отмечают в консалтинговой компании «Канзас», из-за недостатка денежных средств на 20% площадках строительные работы не велись (и в итоге по году ряд заявленных объектов не был завершен). Тем не менее, по темпам прироста введенного в эксплуатацию жилья Одесский регион сегодня занимает 3-е место в Украине.
По данным управления информации Одесского горсовета, застройщики всех форм собственности в 2006 году ввели в эксплуатацию 245 жилых зданий общей площадью 446 тыс. кв. м. В первом же полугодии 2007 г., как сообщает Госкомстат, всего в регионе сдано 352 тыс. кв. м, при этом около половины приходится на город.
По словам Константина Новицкого, новостройки Южной Пальмиры преимущественно можно отнести к бизнес- или эконом-классам. Город имеет хорошие перспективы экономного жилья, поскольку спрос на него значительно превышает предложение. Хотя ряд объектов позиционируется как элитные, зачастую они соответствуют этой категории лишь по части параметров.
По данным АРОиО, основными игроками на рынке строительства жилья в Одессе выступают местные компании. Эту информацию подтверждает Андрей Дедов, начальник отдела маркетинга компании «Ресурс девелопмент». По его словам, лидерами по объемам возведенного жилья в Одессе выступают ИСГ «Прогресс-строй» (например, комплексы «Новая Аркадия», «Аркадийский Дворец»), холдинг «Берег-Групп» («Ренессанс») и СК «Стикон» («Белый Парус», дом на ул. Мечникова). Заметные объемы имеет также крымская компания «Консоль» (сегодня она возводит крупный жилой комплекс на спуске Ковалевского). В последние годы наблюдается повышенный интерес к региону со стороны российских и турецких строительных компаний.
Из крупномасштабных проектов, которые сегодня активно строятся в городе, можно отметить «Чудо Город» в районе железнодорожного вокзала. Неподалеку, на Люстдорской дороге, возводятся жилищные комплексы «Остров свободы» и «Маями». Ряд домов также строится в районе 5-ого Фонтана. Строительство зданий выше 20 этажей в Одессе только начинается.
Компания «ЗАРС» возводит кирпичные дома в элитных местах (например, Французский бульвар). В этом сегменте работают также «Прогресс-Строй» и ИГ «РОСТ». «Прогресс-Строй» завершил строительство «Аркадийского Дворца» в Аркадии, а компания «РОСТ» в 2008 г. планирует сдать в эксплуатацию комплекс «Арк Палас» на пл. 10 Апреля, который станет одной из визитных карточек Одессы. Также знаковыми объектами могут стать ЖК «Одесская Жемчужина», офисно-жилищный комплекс «Звезда Эллады» на Греческой площади, а также «Наполеон и Жозефина» на Успенской.
Южная Пальмира в цифрах
Основные факторы формирования цен на жилье в Одессе, по словам Андрея Дедова, - это месторасположение, репутация застройщика, материалы и технологии строительства, а также планировочные решения. На стоимость жилья в Одессе, конечно, влияет и наличие вида на море (видовая квартира на 20%-30% дороже).
Наиболее дорогие и престижные квартиры расположены в историческом центре, Аркадии и прибрежной зоне, самые дешевое предложение можно найти на Молдаванке, в поселке Котовского. На сегодня наметилась тенденция более четкой сегментации рынка. Ряд застройщиков, например, снизили общую площадь квартир в жилье эконом-класса: сегодня она стартуют с 34 кв. м (в прошлом году 1-комн. квартира в этом сегменте могла иметь площадь 60 кв. м).
Все большее значение приобретает репутация застройщика. Скандалы с киевскими «Элита-Центром», «Киеввысотбудом», а также значительные задержки сроков ввода ряда объектов в Одессе сформировали определенное недоверие к малоизвестным компаниям.
Одесский покупатель в целом более осторожно относится к новострою. Дело также в сложных грунтах под Одессой: в городе есть оползневые зоны, а под ним - катакомбы, расположение которых недостаточно изучено. Решить, в том числе и данную проблему призван генплан, разработка которого сегодня активно ведется.
Кроме того, конечные покупатели оказались значительно более требовательны к качеству жилья, чем «игроки» рынка (которых на сегодня не более 10%), и сегодня не хотят переплачивать за голые стены, неработающие лифты и т. п.(чем грешит подавляющее большинство новостроек). На долю вторичного рынка сегодня приходится до 75% всех сделок, тогда как год назад эта цифра не превышала 40–50%.
По словам Андрея Дедова, «2006 и 2007 года в жилой недвижимости – это разные эпохи». Рост цен в 2006 году составил в зависимости от ценности объекта от 30% до 100%. Одна квартира могла быть перепродана за год трижды. В начале же 2007 года количество продаж значительно снизилось по всем сегментам, хотя некоторые владельцы недвижимости по инерции еще повышали цены.
В течение первого полугодия упали цены на вторичное жилье, за ним, ближе к лету, последовало и снижение стоимости новостроек. В итоге, по данным различных компаний, за девять месяцев снижение цен на жилье в Одессе составило от 10% до 30%. Осенью последовало некоторое оживление рынка и даже незначительное увеличение стоимости, но цены к первоначальному уровню не вернулись.
По информации Андрея Дедова, цены на первичку в Приморской районе (центральный деловой округ) в июне 2007 года составляли в среднем $1900 за кв. м, а в декабре – $1500. В Киевском районе цена изменилась за соответствующий период со среднего с $1520 до $1070, в Малиновской – с $1300 до $950, а в Суворовском – с $1200 до $887 за кв. м. Во вторичном фонде наблюдается похожая картина. В июне в Приморском районе средняя цена на квартиры составляла $2350 за кв. м, а в декабре 2007 года – уже $1998. В Киевском районе в июне квадратный метр стоил $1975, а в декабре - $1624, в Малиновском районе - $1780 и $1639, а в Суворовском (здесь больше всего жилья эконом-класса) – $1500 и $1400, соответственно.
Показатели динамики прошлого года заметно отличаются у разных компаний, как по периодам, так и по процентному соотношению. К примеру, по данным компании «Канзас», за год вторичка в поселке Котовского подешевела на 4%, а в Приморском районе на Фонтане выросла примерно на 8,5%. По данным компании «Риелти Академия», в среднем по рынку вторичное жилье выросло в цене на 6,2%. Цены на новострой в течение года колебались как в сторону понижения, так и повышения. Как сообщает одесское издание «Dom.com», в центральных районах новостройки за год выросли в цене с $1700 до $2000-$2500 за кв. м.
Планка стоимости квартир сегодня такова, что массовому покупателю, который приобретает жилье для себя, уже до нее просто не дотянуться. Это влечет за собой резкий отток с рынка спекулятивного капитала. Ценовая гонка 2004-2006 годов подошла к концу, и в результате, по данным местных агентств недвижимости, количество покупателей уменьшилось вчетверо.
Елена Евграфова
Ссылка (источник): http://realty.rbc.ua/
|
|
|
|
|
|
|
Жизнь и быт
ЦЕНЫ на квартиры в г.Одесса
Новые однокомнатные на Слободке и Таирова
Стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке жилья в районах Слободка и Таирова в течение третьего квартала практически не изменилась. Стоимость однокомнатных квартир в центре Одессы на первичном рынке жилья в течение третьего квартала повысилась в среднем на 2,9% (с 1 тыс. 700 долл. США за кв.м. в июле до 1 тыс. 750 долл. за кв.м. в конце сентября), в районе Черемушек цены на однокомнатные квартиры в новострое поднялись на 15% (с $1000 до $1150), в Суворовском — на 11% (с $900 до $1000), в районах Слободка и Таирова подорожания не было зафиксировано, цены остались на уровне $1100 и $1000 за кв.м. соответственно. На Молдаванке цены снизились на 4,7% (с $1100 до $1050 за кв.м.).
Новые двухкомнатные в центре
Стоимость двухкомнатных квартир в центре Одессы на первичном рынке жилья в течение третьего квартала повысилась на 3,1% (с 1 тыс. 600 до 1 тыс. 650 долл. США за кв.м.). В Приморском районе такие квартиры подорожали на 6,2% (с 1 тыс. 600 долл. до 1 тыс. 700 долл. за кв. м.), на Черемушках был зафиксирован наивысший рост цен — на 15% (с 1 тыс. долл. до 1 тыс. 150 долл.), в Суворовском районе — на 11% (с 900 долл. до 1 тыс. долл.), в районах Таирово и Слободка изменения цен не зафиксировано, они остались на уровне второго квартала — 1 тыс. 100 долл. и 950 долл. соответственно.
Новые трехкомнатные квартиры на Таирова
Трехкомнатные квартиры на первичном рынке жилья на пос. Таирова за третий квартал подорожали на 19% — с 1 тыс. 50 долл. до 1 тыс. 250 долл. США. В течение 3-го квартала трехкомнатные квартиры на первичном рынке жилья в центре Одессы подорожали на 6,6% — с 1 тыс. 500 до 1 тыс. 600 долл., в Приморском районе такое жилье подорожало на 10,3% (с 1 тыс. 450 долл. до 1 тыс. 600 долл.), на Черемушках — на 15% (с 1 тыс. долл. до 1 тыс. 150 долл.), Таирова — на 19% (с 1 тыс. 50 долл. до 1 тыс. 250 долл.), в Суворовском районе — на 17,6% (с 850 долл. до 1 тыс. долл.). В районе Молдаванка наблюдалось снижение цен на 4,7% (с 1 тыс. 100 долл. до 1 тыс.50 долл. за кв.м.). В районе Слободки показатель стоимости не изменился, на конец сентября квадратный метр тут оценивается в 900 долл.
Старые однокомнатные в центре Одессы
Цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке в центре Одессы в течение третьего квартала возросли на 19% (с 2 тыс. 100 до 2 тыс. 500 долл. США за кв. м). В Приморском районе в течение 3 квартала такое жилье подорожало на 16% (с 1 тыс. 800 до 2 тыс. 100 долл.), на Молдаванке — на 13,3% (с 1 тыс. 500 до 1 тыс. 700 долл.). В районах Черемушки и Таирова цены поднялись на 6,2% (с 1 тыс. 600 до 1 тыс. 700 долл.), на Слободке и в Суворовском районе цены остались на том же уровне – 1 тыс. 300 долл. и 1 тыс. 400 дол. за кв. м. соответственно.
Старые двухкомнатные квартиры в Суворовском районе
Цены на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в Суворовском районе Одессы за третий квартал поднялись на 20% — с 1 тыс. 250 долл. до 1 тыс. 500 долл. США за кв. м. Цены в центре Одессы за третий квартал поднялись на 5% — с 2 тыс. до 2 тыс. 100 долл. США за кв. м в Приморском районе жилье подорожало на 5,2% (с 1 тыс. 900 до 2 тыс. долл.), в районе Черемушки — на 6,2% (с 1 тыс. 600 долл. до 1 тыс. 700 долл.), на пос. Таирова — на 12,5% (с 1 тыс. 600 долл. до 1 тыс. 800 долл.), а в районе Молдаванка — на 6,2% (с 1 тыс. 600 долл. до 1 тыс. 700 долл.). Наивысший уровень подорожания был зафиксирован в Суворовском районе — на 20% (с 1 тыс. 250 долл. до 1 тыс. 500 долл. за кв. м.). Не затронуло подорожание только район Слободки, где цена остановилась на уровне 1 тыс. 300 долл. за кв. м.
Старые трехкомнатные квартиры в центре Одессы
Цены на трехкомнатные квартиры на вторичном рынке в центре Одессы за третий квартал повысились на 20% (с $2000 до $2400). В Приморском районе цены выросли на 17,6% (с 1 тыс. 700 долл. до 2 тыс. долл.), на Черемушках – на 13,3% (с 1 тыс. 500 долл. до 1 тыс. 700 долл.), на Молдаванке — на 6% (с 1 тыс. 600 долл. до 1 тыс. 700 долл.), в Суворовском районе — на 12% (с 1 тыс. 250 долл. до 1 тыс. 400 долл.), на Таирова — на 5,8% (с 1 тыс. 700 долл. до 1 тыс. 800 долл.). Не наблюдалось изменения цен только в районе Слободка, где цены остались на уровне 1 тыс. 300 долл. за кв. м.
|
|
|
|
|
|
|
Жизнь и быт
ЦЕНЫ на квартиры в г.Одесса
Новые однокомнатные на Слободке и Таирова
Стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке жилья в районах Слободка и Таирова в течение третьего квартала практически не изменилась. Стоимость однокомнатных квартир в центре Одессы на первичном рынке жилья в течение третьего квартала повысилась в среднем на 2,9% (с 1 тыс. 700 долл. США за кв.м. в июле до 1 тыс. 750 долл. за кв.м. в конце сентября), в районе Черемушек цены на однокомнатные квартиры в новострое поднялись на 15% (с $1000 до $1150), в Суворовском — на 11% (с $900 до $1000), в районах Слободка и Таирова подорожания не было зафиксировано, цены остались на уровне $1100 и $1000 за кв.м. соответственно. На Молдаванке цены снизились на 4,7% (с $1100 до $1050 за кв.м.).
Новые двухкомнатные в центре
Стоимость двухкомнатных квартир в центре Одессы на первичном рынке жилья в течение третьего квартала повысилась на 3,1% (с 1 тыс. 600 до 1 тыс. 650 долл. США за кв.м.). В Приморском районе такие квартиры подорожали на 6,2% (с 1 тыс. 600 долл. до 1 тыс. 700 долл. за кв. м.), на Черемушках был зафиксирован наивысший рост цен — на 15% (с 1 тыс. долл. до 1 тыс. 150 долл.), в Суворовском районе — на 11% (с 900 долл. до 1 тыс. долл.), в районах Таирово и Слободка изменения цен не зафиксировано, они остались на уровне второго квартала — 1 тыс. 100 долл. и 950 долл. соответственно.
Новые трехкомнатные квартиры на Таирова
Трехкомнатные квартиры на первичном рынке жилья на пос. Таирова за третий квартал подорожали на 19% — с 1 тыс. 50 долл. до 1 тыс. 250 долл. США. В течение 3-го квартала трехкомнатные квартиры на первичном рынке жилья в центре Одессы подорожали на 6,6% — с 1 тыс. 500 до 1 тыс. 600 долл., в Приморском районе такое жилье подорожало на 10,3% (с 1 тыс. 450 долл. до 1 тыс. 600 долл.), на Черемушках — на 15% (с 1 тыс. долл. до 1 тыс. 150 долл.), Таирова — на 19% (с 1 тыс. 50 долл. до 1 тыс. 250 долл.), в Суворовском районе — на 17,6% (с 850 долл. до 1 тыс. долл.). В районе Молдаванка наблюдалось снижение цен на 4,7% (с 1 тыс. 100 долл. до 1 тыс.50 долл. за кв.м.). В районе Слободки показатель стоимости не изменился, на конец сентября квадратный метр тут оценивается в 900 долл.
Старые однокомнатные в центре Одессы
Цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке в центре Одессы в течение третьего квартала возросли на 19% (с 2 тыс. 100 до 2 тыс. 500 долл. США за кв. м). В Приморском районе в течение 3 квартала такое жилье подорожало на 16% (с 1 тыс. 800 до 2 тыс. 100 долл.), на Молдаванке — на 13,3% (с 1 тыс. 500 до 1 тыс. 700 долл.). В районах Черемушки и Таирова цены поднялись на 6,2% (с 1 тыс. 600 до 1 тыс. 700 долл.), на Слободке и в Суворовском районе цены остались на том же уровне – 1 тыс. 300 долл. и 1 тыс. 400 дол. за кв. м. соответственно.
Старые двухкомнатные квартиры в Суворовском районе
Цены на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в Суворовском районе Одессы за третий квартал поднялись на 20% — с 1 тыс. 250 долл. до 1 тыс. 500 долл. США за кв. м. Цены в центре Одессы за третий квартал поднялись на 5% — с 2 тыс. до 2 тыс. 100 долл. США за кв. м в Приморском районе жилье подорожало на 5,2% (с 1 тыс. 900 до 2 тыс. долл.), в районе Черемушки — на 6,2% (с 1 тыс. 600 долл. до 1 тыс. 700 долл.), на пос. Таирова — на 12,5% (с 1 тыс. 600 долл. до 1 тыс. 800 долл.), а в районе Молдаванка — на 6,2% (с 1 тыс. 600 долл. до 1 тыс. 700 долл.). Наивысший уровень подорожания был зафиксирован в Суворовском районе — на 20% (с 1 тыс. 250 долл. до 1 тыс. 500 долл. за кв. м.). Не затронуло подорожание только район Слободки, где цена остановилась на уровне 1 тыс. 300 долл. за кв. м.
Старые трехкомнатные квартиры в центре Одессы
Цены на трехкомнатные квартиры на вторичном рынке в центре Одессы за третий квартал повысились на 20% (с $2000 до $2400). В Приморском районе цены выросли на 17,6% (с 1 тыс. 700 долл. до 2 тыс. долл.), на Черемушках – на 13,3% (с 1 тыс. 500 долл. до 1 тыс. 700 долл.), на Молдаванке — на 6% (с 1 тыс. 600 долл. до 1 тыс. 700 долл.), в Суворовском районе — на 12% (с 1 тыс. 250 долл. до 1 тыс. 400 долл.), на Таирова — на 5,8% (с 1 тыс. 700 долл. до 1 тыс. 800 долл.). Не наблюдалось изменения цен только в районе Слободка, где цены остались на уровне 1 тыс. 300 долл. за кв. м.
|
|
|
Страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | |
|
|
