|
|
|
 Объявления
 Недвижимость
Добавить объявление
|
|
|
|
Жизнь и быт
ЦЕНЫ на квартиры в г.Одесса
Новые однокомнатные на Слободке и Таирова
Стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке жилья в районах Слободка и Таирова в течение третьего квартала практически не изменилась. Стоимость однокомнатных квартир в центре Одессы на первичном рынке жилья в течение третьего квартала повысилась в среднем на 2,9% (с 1 тыс. 700 долл. США за кв.м. в июле до 1 тыс. 750 долл. за кв.м. в конце сентября), в районе Черемушек цены на однокомнатные квартиры в новострое поднялись на 15% (с $1000 до $1150), в Суворовском — на 11% (с $900 до $1000), в районах Слободка и Таирова подорожания не было зафиксировано, цены остались на уровне $1100 и $1000 за кв.м. соответственно. На Молдаванке цены снизились на 4,7% (с $1100 до $1050 за кв.м.).
Новые двухкомнатные в центре
Стоимость двухкомнатных квартир в центре Одессы на первичном рынке жилья в течение третьего квартала повысилась на 3,1% (с 1 тыс. 600 до 1 тыс. 650 долл. США за кв.м.). В Приморском районе такие квартиры подорожали на 6,2% (с 1 тыс. 600 долл. до 1 тыс. 700 долл. за кв. м.), на Черемушках был зафиксирован наивысший рост цен — на 15% (с 1 тыс. долл. до 1 тыс. 150 долл.), в Суворовском районе — на 11% (с 900 долл. до 1 тыс. долл.), в районах Таирово и Слободка изменения цен не зафиксировано, они остались на уровне второго квартала — 1 тыс. 100 долл. и 950 долл. соответственно.
Новые трехкомнатные квартиры на Таирова
Трехкомнатные квартиры на первичном рынке жилья на пос. Таирова за третий квартал подорожали на 19% — с 1 тыс. 50 долл. до 1 тыс. 250 долл. США. В течение 3-го квартала трехкомнатные квартиры на первичном рынке жилья в центре Одессы подорожали на 6,6% — с 1 тыс. 500 до 1 тыс. 600 долл., в Приморском районе такое жилье подорожало на 10,3% (с 1 тыс. 450 долл. до 1 тыс. 600 долл.), на Черемушках — на 15% (с 1 тыс. долл. до 1 тыс. 150 долл.), Таирова — на 19% (с 1 тыс. 50 долл. до 1 тыс. 250 долл.), в Суворовском районе — на 17,6% (с 850 долл. до 1 тыс. долл.). В районе Молдаванка наблюдалось снижение цен на 4,7% (с 1 тыс. 100 долл. до 1 тыс.50 долл. за кв.м.). В районе Слободки показатель стоимости не изменился, на конец сентября квадратный метр тут оценивается в 900 долл.
Старые однокомнатные в центре Одессы
Цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке в центре Одессы в течение третьего квартала возросли на 19% (с 2 тыс. 100 до 2 тыс. 500 долл. США за кв. м). В Приморском районе в течение 3 квартала такое жилье подорожало на 16% (с 1 тыс. 800 до 2 тыс. 100 долл.), на Молдаванке — на 13,3% (с 1 тыс. 500 до 1 тыс. 700 долл.). В районах Черемушки и Таирова цены поднялись на 6,2% (с 1 тыс. 600 до 1 тыс. 700 долл.), на Слободке и в Суворовском районе цены остались на том же уровне – 1 тыс. 300 долл. и 1 тыс. 400 дол. за кв. м. соответственно.
Старые двухкомнатные квартиры в Суворовском районе
Цены на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в Суворовском районе Одессы за третий квартал поднялись на 20% — с 1 тыс. 250 долл. до 1 тыс. 500 долл. США за кв. м. Цены в центре Одессы за третий квартал поднялись на 5% — с 2 тыс. до 2 тыс. 100 долл. США за кв. м в Приморском районе жилье подорожало на 5,2% (с 1 тыс. 900 до 2 тыс. долл.), в районе Черемушки — на 6,2% (с 1 тыс. 600 долл. до 1 тыс. 700 долл.), на пос. Таирова — на 12,5% (с 1 тыс. 600 долл. до 1 тыс. 800 долл.), а в районе Молдаванка — на 6,2% (с 1 тыс. 600 долл. до 1 тыс. 700 долл.). Наивысший уровень подорожания был зафиксирован в Суворовском районе — на 20% (с 1 тыс. 250 долл. до 1 тыс. 500 долл. за кв. м.). Не затронуло подорожание только район Слободки, где цена остановилась на уровне 1 тыс. 300 долл. за кв. м.
Старые трехкомнатные квартиры в центре Одессы
Цены на трехкомнатные квартиры на вторичном рынке в центре Одессы за третий квартал повысились на 20% (с $2000 до $2400). В Приморском районе цены выросли на 17,6% (с 1 тыс. 700 долл. до 2 тыс. долл.), на Черемушках – на 13,3% (с 1 тыс. 500 долл. до 1 тыс. 700 долл.), на Молдаванке — на 6% (с 1 тыс. 600 долл. до 1 тыс. 700 долл.), в Суворовском районе — на 12% (с 1 тыс. 250 долл. до 1 тыс. 400 долл.), на Таирова — на 5,8% (с 1 тыс. 700 долл. до 1 тыс. 800 долл.). Не наблюдалось изменения цен только в районе Слободка, где цены остались на уровне 1 тыс. 300 долл. за кв. м.
|
|
|
|
|
|
|
Экономика и бизнес
« Дата публикации: 15.01.2008 | Просмотров: 35 »
Квартиры то ли не покупают, то ли не продают
Количество сделок купли-продажи квартир в Одессе в декабре 2007 года уменьшилось на 36% по сравнению с декабрем 2006 года. Наиболее значительно уменьшилась популярность квартир в Центральном районе (количество сделок снизилось на 68%), Приморском районе (на 46%) и на Черемушках (на 30%). При этом количество сделок на поселке Котовского уменьшилось незначительно — на 5%, а ***на Таирова — выросло на 23%.***
Количество сделок купли-продажи домов и земельных участков за указанный период снизилось на 49%.
Оставить комментарий
Имя:
Страна:
Толик с Фонтана
16 января 2008 20:15
Вы только гляньте!
Как стало популярным проживать на жилмассиве Таирова!?***
Только там все себе квартиры исключительно и покупают! - Настолько пользуется спросом этот жилмассив!
|
|
|
|
|
|
|
|
сдаёться офис по ул хворостина 18(35кв.m),фасад.с покетом документов,требующий ремонта.обращаться vaynshteyn.65@mail.ru
|
|
|
|
|
|
|
http://2gis.com.ua/ - Рекомендую!
ДубльГИС - справочник организаций города Одесса с картой города. Скачивайте бесплатно!
ДубльГИС - это справочник организаций, объединенный с картой города. Выходит ежемесячно, распространяется бесплатно.
Справочник
Справочник ДубльГИС позволяет найти организацию (фирму, учреждение, компанию...) по любому из критериев: название, сфера бизнеса, адрес, телефон. При выборе рубрики каталога расположение соответствующих фирм показывается на карте города - вы можете найти ближайшую к вашему дому или работе.
Карта
На карте ДубльГИС вы можете найти дом по адресу, улицу, район, или железнодорожную станцию, измерить расстояние, выбрать удобный масштаб, распечатать фрагмент карты со схемой проезда. Электронная карта ДубльГИС Одессы создана на основе снимка города из космоса на основании соответствующей лицензии.
Распространение - бесплатно!
Текущий выпуск — январь 2008
Телефонный справочник предприятий Одессы и Ильичевска —
22 041 номеров телефонов
Карта Одессы и Ильичевска
Справочник городского транспорта
Сайт расположен в одесской зоне трафика
Для ПК Для КПК
Скачать полную версию ДубльГИС для ПК
http://2gis.com.ua/
Выпуск 11. Размер файла дистрибутива 5.01 Мб
|
|
|
|
|
|
|
http://focus.in.ua/article/21799.html
Когда Леонид Протасов, которому нет ещё семидесяти, уйдёт в вечное плавание, здесь справят новоселье чужие люди. За это бывший программист уже получил $5 тыс. и продолжает получать пожизненные ежемесячные 500 грн
Общество
Получение квартиры после похорон
Анастасия Рингис
09 октября, 15:54 ФОКУС №40
В Киеве можно въехать в квартиру, уплатив за неё в три раза дешевле, а новоселье в этом случае совпадёт с похоронами. Никто никого не обманывает: в столице успешно действуют особые посреднические фирмы. Фокус выяснил, как поживают стороны, участвующие в заманчивой, интересной и, главное, законной сделке
Трижды в день по радио идёт реклама, предлагающая пенсионерам договор пожизненного содержания. Проникновенный голос обещает «подъёмные» от 25 тыс. грн., ежемесячные выплаты от 400 грн., оплату коммунальных счетов. Взамен надо уступить жильё. Впрочем — после смерти, когда оно уже ни к чему.
На таком деле в Киеве пока специализируются две коммерческие фирмы: Центр социальной защиты и помощи пенсионерам и «Ирина», относящаяся к общественному «Союзу организаций инвалидов Украины». Они сводят нуждающихся пенсионеров и обеспеченных клиентов, желающих приобрести недвижимость по дешёвке.
Дальше будет больше
По словам руководителя Центра социальной защиты Сергея Шарапова, после заключения договора инвестор становится собственником квартиры. А за пенсионером, получившим некоторую часть стоимости своего жилья и в придачу ежемесячные выплаты, сохраняется право жить в родном доме до самого конца.
— Жизнь пенсионера, решившегося на такую сделку, кардинально не меняется, разве что становится гораздо сытнее, — говорит Сергей Шарапов. — А новый владелец распоряжаться недвижимостью сможет только после ухода из жизни бывшего хозяина. До этих пор ни одна из сторон не вправе проводить какие-либо манипуляции с жильём. Например, если новый хозяин вдруг пожелает прописать свою нервную тёщу на жилплощади пенсионера или начинает сживать со света старика — последнему фирма поможет расторгнуть договор в судебном порядке. При этом деньги, перечисленные на банковский счёт пенсионера, меркантильному покупателю не возвращаются, как и процент, выплаченный фирме.
В Центре не скрывают, что во многом благополучие и долголетие пенсионера зависит от честности и фирмы-посредника, и инвестора.
Идею бизнеса на пенсионерском жилье Сергею Шарапову подсказал его брат-москвич, который руководит подобной фирмой в российской столице, где такие договоры заключаются уже больше пяти лет.
За год своей деятельности Центр социальной защиты успел заключить 89 сделок. На счету коллег — предприятия «Ирина» — их пока только восемь.
В офисе Сергея Шарапова нет ни очереди из пенсионеров, ни толпы клиентов, жаждущих получить квартиру гораздо дешевле её рыночной стоимости.
— Это временно — спокойно поясняет руководитель фирмы, удобно устраиваясь в кресле. — Пока ещё люди активно вкладывают деньги в первичный рынок. Но цены уже достигли максимума. И один из самых экономных вариантов — взять на содержание пенсионера.
Сейчас на учёте в фирме находятся 114 пенсионеров. Инвесторов, претендующих на их жильё — в четыре раза больше. Так что старики могут «заказывать» покупателя на свой вкус — например, определённого возраста или образования.
Без сантиментов
Сумма, которую пенсионер получает за своё жильё, зависит от её рыночной стоимости и личных пожеланий. Можно попросить отремонтировать квартиру, настоять на особых условиях: например — сиделка на случай болезни, отдых в санатории, еженедельные трансферы на рынок и обратно. Такие спецпункты договора, обеспечивать которые берётся посредник, могут существенно уменьшить единоразовую долю, причитающуюся пенсионеру.
Если он предпочитает только деньги, то за однокомнатную квартиру, оценённую, к примеру, в $80 тыс., на его счёт перечисляется около $20 тыс. и ежемесячно до скончания века выплачивается 500 гривен.
Инвестору такая квартира обойдётся в $27 тыс. Кроме этих денег придётся каждый месяц почтовым переводом либо на пенсионную карточку отчислять те самые полтысячи гривен на пожизненное содержание и оплачивать коммунальные расходы.
Посредническая контора, в зависимости от договорных условий, получает комиссионные в размере $1-10 тыс.
К
лиент, как говорят в Центре, чаще всего видится с пенсионером не больше двух раз: на смотринах и при подписании договора. Излишние сантименты сотрудниками фирмы не приветствуются. Нового хозяина просят без предварительного звонка старика не тревожить, а если и приезжать в гости — то только по приглашению.
— Многие пожилые люди откровенно признаются, что не хотят видеться со своими плательщиками — говорит директор предприятия «Ирина» Елена Орехова. — Прежде всего мы предлагаем пенсионерам заключить сделку не с чужими людьми, а с родственниками, вместо договора дарения, ведь дарственная не предполагает фиксированную помощь.
У г-жи Ореховой четырёхлетний опыт работы в «Красном кресте». Сама она живет в съёмной квартире и пока не приняла ни одного пенсионера на содержание. Но в будущем надеется это сделать.
Директор фирмы «Ирина» Елена Орехова надеется решить свой жилищный вопрос, взяв на содержание старика с квартирой
В Центре рассказывают, что когда к ним пришёл 67-летний холостяк Леонид Протасов, он шатался от голода. Был программистом, работал на первых ЭВМ. Пенсии в 440 грн. ему хватало ровно на полмесяца. Заключить договор о пожизненном содержании подсказала жена друга.
— Квартиру на тот свет не заберешь — говорит дядя Лёня, получивший за свою «двушку» $5 тыс. плюс ежемесячные 500 грн. — Будущего жильца я видел дважды. Знаю, что он профессор, крупный специалист в урологии.
Куш дяди Лёни невелик как раз из-за того, что его «съели» дополнительные особые условия: лечение в хорошей клинике и круглосуточная сиделка на случай болезни.
Один из первых клиентов Центра социальной защиты — директор турфирмы, 28-летняя киевлянка Ирина Александрова. У неё есть собственная жилплощадь. А ту квартиру, в которой пока ещё живёт её 73-летний подопечный, молодая женщина рассматривает как вклад.
— Прежде чем заключить с ним договор, мне пришлось пройти процедуру анализа социально-экономического статуса, то есть доказать свою состоятельность. А смерти этого старика я ждать не собираюсь, — говорит Ирина.
— Мы тщательно отбираем клиентов, чтобы они не скомпрометировали само явление договора пожизненной ренты, — рассказывает Сергей Шарапов. — Выбираем людей, имеющих стабильно высокий доход. Кто, лишившись крупной суммы, не побежит к бабушке с топором. За всё время деятельности фирмы умерла только одна пенсионерка, от почечной недостаточности.
Слюни текут
В Главном управлении социальной защиты населения о договорах знают, но не поощряют их. Там считают такой шаг пенсионера рискованным и уверяют, что у пожилого немощного человека всегда есть альтернативный вариант — например, государство может поместить его в социальный дом, где круглосуточно дежурит медицинский работник и куда доставляют горячие обеды. В этом случае собственную квартиру пенсионер оставит государству и никаких доплат не получит.
В управлении соцзащиты полагают, что заключение договоров пожизненного содержания действительно многим может помочь решить жилищный вопрос. Но находиться оно должно в руках государства: государство, полагают чиновники, надёжно исключит всяческую нечистоплотность.
Начальник отдела по борьбе с имущественными преступлениями при МВД Украины Алексей Сычёв знаком с пожизненным содержанием. Его сотрудникам рентополучатели пока не жаловались. Зато участились случаи, когда некто «подкармливает» одиноких пенсионеров, а потом под видом, например, путёвки в санаторий подсовывает на подпись завещание.
— Настоящим «чёрным маклерам» проще завладеть квартирой, не светясь в посреднических фирмах, — говорит Алексей Сычёв. — Старый и по-прежнему актуальный способ — подпоить пенсионера, подсунуть ему бумагу на подпись, а затем подкупить нотариуса.
И всё же милиционер советует рентополучателям быть внимательными: интересоваться лицензией фирмы-посредника; оформлять сделку в присутствии родственника, пусть и номинального; найти незаинтересованного юриста, который почитал бы договор, объяснил обстоятельства его расторжения и все условия пожизненного содержания.
Жилищный вопрос портит людей, сказал классик. Жизненные ценности, как и цены на недвижимость, однако, с тех пор изменились. И в призраков, шаркающих по коридору купленной втридёшева квартиры, почти никто не верит.
--------------------------------------------------------------------------------
Платить до смерти
Александр Дюговский, юридическое агентство «Чернявский, Калиновская и партнёры»
Договор пожизненного содержания — это не игра в одни ворота. Он учитывает интересы обеих сторон, и нельзя сказать, что кто-то будет в более выгодном положении. Пенсионер может прожить и 10, и 15 лет. По договору пожизненного содержания тот, кто принимает на себя обязательства в отношении пенсионера, должен обеспечить его содержание на всю оставшуюся жизнь. Надо признать, что у таких договоров сложилась негативная репутация. Если взять судебную практику за последние 25 лет, то основная часть исков подана пожилыми людьми, которые хотели заключить договор пожизненного содержания, но вместо этого расписывались под дарственной или завещанием.
ФОКУС http://focus.in.ua/article/21799.html
|
|
|
|
|
|
|
Кто ворует наше жилье
Час пик, 18.11.2007
Интересный блок информации обнародовало в середине ноября агентство «Контекст-Причерноморье» на основании заключений специалистов Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации риелторов Украины.
Стоимость жилья на первичном рынке недвижимости в среднем по городу повысилась на три процента. Но это в среднем, а в зависимости от района и характеристик квартиры (одно-, двух-, трехкомнатная и т. д.) рост цен за третий квартал составил от трех до 20 процентов. Вторичный рынок жилья, естественно, отреагировал адекватно, и ниже 13 процентов рост стоимости одного квадратного метра не опускался, достигнув апогея в 20 процентов даже на поселке Котовского.
Показательно, как «чутко» реагирует на это изменение предложение аренды квартир. В разных районах Одессы его стоимость возросла на 7–50 (!) процентов только за три месяца! Понятное дело, как всегда, вмешался «черный сентябрь», когда абитуриенты, ставшие студентами, срочно нуждаются в найме жилья, и спекулянты тут же взвинчивают цены. Ведь, как известно, самый состоятельный народ у нас именно студенты, родители которых готовы класть зубы на полку ради будущего детей.
В этой связи очень странными выглядят бодрые рапорты строительных компаний о масштабах введения в строй жилья, которое только в Одессе перевалило за сумму в два миллиарда гривень.
Кто и что «подогревает» рост стоимости жилья и аренды? Кто покупает его в условиях, когда среднестатистическому гражданину нужно прожить три жизни, чтобы расплатиться по ипотечному кредиту за покупку жилья, и при этом все три жизни ничего не есть, не пить, и ни на что другое не тратиться? Наконец, в каких целях приобретается жилье теми, кто его покупает?
Чтобы ответить на эти вопросы достаточно заглянуть на сайты посуточной и постоянной аренды квартир. Количество предложений здесь явно превышает совокупное количество номеров во всех гостиницах Одессы. И гостиницы несут колоссальные потери. Причем явление это, подобно эпидемии, охватило уже всю Украину.
Причина проста — и тут надо отдать должное дельцам: стоимость проживания за одни сутки в любой гостинице с соответствующим уровнем комфорта в два раза выше, чем в частной квартире, где уюта больше. Поэтому гости Одессы, приезжающие сюда в командировку или на отдых, предпочитают селиться в частном секторе.
Еще один аргумент: гости из дальнего и ближнего зарубежья, согласно нормам украинского законодательства, должны платить официально двойную цену за проживание против тарифа для украинцев. Легко объяснимо, почему иностранцы официально не регистрируются в гостиницах, предпочитая частника, которому все равно, откуда вы — из Кировограда или Парижа.
Если учесть, что абсолютно никто из арендодателей жилья не платит налогов, зарабатывая при этом минимум одну тысячу долларов в месяц на посуточной аренде, и этот же арендодатель является постоянным «инвестором» строительства нового жилья, нетрудно предположить, что «на ровном месте» он обеспечивает себе приобретение одной однокомнатной квартиры на первичном рынке жилья за год-полтора (здесь учитываются все факторы: и доходы спекуляций на вторичном рынке, и доходы от аренды). Вот кто у нас покупает квартиры, и вот для чего.
Как же реагирует на все это государство? А никак. По-видимому, его это устраивает.
8 ноября Президент Украины Виктор Ющенко подписал Указ «О мерах по строительству доступного жилья в Украине и улучшению обеспечения граждан жильем». Кабмину поручено предпринять ряд мер для реализации основных пунктов этого Указа. В частности, глава государства поручил предусмотреть в проектах госбюджета на 2009 и последующие годы расходы на строительство доступного жилья в объеме не меньше полпроцента ВВП.
По мнению Президента, украинская семья при помощи государства сможет покупать доступное жилье, средняя стоимость которого будет составлять 180 тысяч гривень.
Как говорится, его бы слова, да богу в уши. Но чудес не бывает. Как и воплощения в жизнь так называемых «президентских инициатив», которые, начиная с января 2005 года, у нас почему-то так и остаются лозунгами.
Конкретного видения как навести порядок на рынке жилья, как сделать его реально доступным, нет ни у Президента, ни у Кабинета Министров, ни у большинства Верховной Рады. То есть в этих государственных учреждениях, конечно же, понимают, что навести порядок можно в течение пяти минут (об этом, кстати, четко говорила в своих программных документах Народная партия). Но тогда солидные дивиденды на этом рынке потеряют и спекулянты, и «любі друзі», и так называемый бизнес, который в Украине продолжает строиться на банальном грабеже народа.
Не так давно руководство Министерства регионального строительства заявило о планах удвоить строительство жилья в Украине до 2012 года. Планируется также увеличивать объемы строительства доступного жилья. Как это будет делаться, изложено в проекте концепции, целью которой является создание правовых основ и определение комплекса мероприятий по внедрению дополнительных и развития существующих механизмов строительства и приобретения жилья для разных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
По словам министра Владимира Яцубы, их реализация при участии государства позволит достичь показателя обеспечения населения жильем в 2012 году на уровне 27 квадратных метров на одного человека по сравнению с нынешними 22,2 квадратными метрами.
В этой связи нам представляются крайне интересными два вопроса. Первый: у кого это из наших рядовых граждан есть столь просторные 22,2 «квадрата» на одного члена семьи? Автор опросил всех знакомых и в лучшем случае нашел одного обладателя с размером жилплощади в 9 метров на человека. Причем эта семья считает себя счастливой и обеспеченной.
Вопрос второй: кто на самом деле окажется хозяином новых 27 «квадратов», если «доступное жилье» спекулянты реально смогут скупить еще до его строительства, ведь у них хватает средств и на «недоступное»?
Концепций можно разрабатывать сколько угодно, но они не дадут никакого результата до тех пор, пока у нас не сделают несколько простых, но обязательных шагов навстречу интересам людей.
«Час пик» уже как-то предлагал это, и сейчас нелишним будет повториться.
Первое. Необходимо создать государственный реестр собственников жилья. Второе. Необходимо срочно принять закон о налоге на недвижимость. И обладателей двух, трех и более квартир, независимо от того, в какой местности они находятся, обложить прогрессивным налогом, который сделает наличие этого жилья в личной собственности, невыгодным для его хозяев. Тогда они вынуждены будут в одночасье избавиться от «лишних» «квадратов», весь рынок недвижимости рухнет, а спекулянты обанкротятся.
Этих элементарных шагов окажется достаточно для того, чтобы, во-первых, приобретение жилья снова стало действительно по карману большинству, во-вторых, сразу же исчезнет коррупция, потому что иссякнет ее источник. Строительным компаниям негде будет взять денег на оплату крупных взяток мэрам городов и первым лицам исполкомов за отвод земельных участков. А если нет денег, то и разговор с взяточником окажется совершенно другим. И происходить он будет, как и положено, не в мэрии, а в совершенно другом месте.
|
|
|
|
|
|
|
Милиция и налоговые инспекторы начали охоту за теми, кто сдает свое жилье в аренду
ps 16.11.2007
В милиции не скрывают: с начала года они устраивают рейды по съемным квартирам. <Системная работа длится уже год, но нынче - особенно активно, - говорит Владимир Полищук, начальник ЦОС ГУ МВД Украины в Киеве.
- Мы проверяем, в первую очередь, законность пребывания в Украине. Вот недавно, например, в квартире 83-летнего пенсионера обнаружили 53 иностранца-нелегала>. Если же съемщики не иностранцы, а иногородние, милиция проверяет, есть ли у них регистрация. Коли нет - начальник райотдела имеет полное право штрафовать на 17-51 грн. Ежемесячно в городе составляется около тысячи таких протоколов.
Милиция ходит по квартирам вместе с налоговой. Впрочем, в ГНАУ комментируют это неохотно. На запрос, который отправила <24> в ведомство, пришел лаконичный ответ. <Все делается согласно действующему законодательству. Рейды проводятся, если есть данные о нарушениях, которые входят в компетенцию налоговой милиции>.
По оценкам риелторов, сегодня в столице сдают десятки, а то и сотни тысяч квартир. <Только через нашу базу проходит до 600 предложений в год. Квартиры сдают в основном физические, а не юридические лица: последних легче проверить>, - рассказывает Игорь Бабец, директор агентства недвижимости <Киевтрансферт>.
Правозащитник Эдуард Багиров, который занимался вопросами, связанными с недвижимостью, уверяет: в Киеве сдается примерно четверть всего жилого фонда. То есть приблизительно 350-400 тыс. квартир. <Оборот рынка составляет как минимум $100 млн. в месяц. И это при условии, что все квартиры сдают по $300. Но ведь это утопия: аренда составляет и $500, и $700, и $2 тыс. <Мне даже приходилось слышать, что теневой рынок аренды жилья оценивается в миллиард долларов>, - говорит г-н Багиров. А это значит, что по самым грубым подсчетам, ежемесячно государство недополучает $15 млн. налогов.
Информацию о нелегально сдающихся квартирах правоохранители черпают из газетных объявлений. Помогают также сотрудники ЖЭКов и бдительные соседи. Стукачество в столице нынче поощряется. Мэр города Леонид Черновецкий постоянно призывает киевлян сигнализировать по горячему телефону мэрии "051" о плохом поведении соседей и чрезмерном их благосостоянии. Сначала градоначальнику нужна была помощь в охоте на богатых, которые мало платят за коммунальные услуги. Затем власти просили следить за теми, кто выбрасывает во двор строительный мусор. Ежемесячно в call-центр мэрии поступает более сотни звонков. Сколько из них доносов - официально не считают.
Не считают в Киеве и сколько квартир сдается легально. В справочной службе налоговой инспекции Киева "24" рассказали, что лишь пару человек из сотни интересуются: как правильно оформить свои метры под сдачу, чтобы избежать штрафов. Но в основном составлять договор в Киеве не спешат. По данным милиции, в 70% случаев заключать его просят иностранцы. Штрафы для них намного выше, посему нет смысла рисковать.
Риелторы утверждают, что договоры не выгодны, в первую очередь, съемщикам. Ведь тогда стоимость жилья для них автоматически возрастет на сумму уплаченного налога, а то и больше. Арендодатель тоже не захочет возиться. <Милиция не с того начинает. Сначала следует сделать договор об аренде выгодным и съемщикам, и сдающим квартиры, - уверена юрист Татьяна Монтян. - В чем выгода договора? Хозяин квартиры знает, что ему вовремя заплатят и возместят ущерб в случае сломанной мебели, например. Съемщик может быть уверен, что хозяин не выселит его среди ночи и не поднимет арендную плату без причины. Но это только в том случае, если в стране нормально работает судебная система, и можно хоть что-нибудь доказать, - считает г-жа Монтян. - А нынешние проверки - это пустая трата времени.
Во-первых, ни один нормальный человек не признается, что снимает квартиру. Скажет: живу у друзей, за квартирой присматриваю... Наконец, не каждый пустит милицию на порог. Ведь если у людей в погонах нет конкретных обвинений, а уже тем более санкций, - вы имеете полное право пожелать им всего хорошего и закончить на этом разговор. А санкцию на каждую квартиру никто брать не станет>, - считает Татьяна Монтян. По ее словам, доказать, что вы снимаете квартиру - практически невозможно. <Налоговая просто пытается взять на испуг - авось хозяин решит вывести свои доходы из тени>, - говорит юрист.
В милиции соглашаются: походы по квартирам далеко не всегда приносят плоды. Как правило, квартиранты открывают двери лишь участковому, которого знают в лицо. Отказ впустить правоохранителей аргументируют правом на частную собственность. А если и впускают милицию в квартиру, то уверяют: аренда якобы составляет всего 200-300 грн. в месяц.
К слову, взять на карандаш всех арендодателей-нелегалов уже давно пытаются в Москве, но тщетно - съемщики научились изображать лепших друзей или дальних родственников, которых поселили в квартиру по доброте душевной и абсолютно безвозмездно. Арендодатели же часто оправдываются, дескать, взяли постояльцев, чтобы за коммунальные услуги платили и за квартирой присматривали. Тамошние налоговики, столкнувшись с таким сговором, решили пойти на крайние меры и занялись рассылкой писем вслепую с требованием уплатить налог - вдруг кто боязливый явится с повинной. И снова никакого результата.
Автор : Евгения Даниленко, Анастасия Рафал, http://24.ua
Источник : http://bin.com.ua
|
|
|
|
|
|
|
Продам приватизированную КВАРТИРУ в Одессе:
______________________________________________
г.Одесса, 3-х комн.кв. ЖМ Таирова, Киевский р-н, ул.Люстдорфская дорога 6,5 ст. См. ССЫЛКА:
http://www.realt5000.com.ua/realty/object_33127.php?phrase_id=15376
----------------------------------------------------------------
г.Одесса, Киевский р-н, 6,5 ст. Люстдорфская дорога дом 148/3 (3-й ряд домов от автострады) Cделка: Продажа, Квартиры Этажей: 9 Этаж: 5 Кол-во комнат: 3 количество спален: 2 Комнаты: смежно-раздельные Количество ванных комнат: 1 Год постройки: 1975 Плита: Газовая плита Состояние: Жилое состояние Форма собственности: Первичная приватизация Жилая площадь: 36 m² Площадь кухни: 9 m² Общая площадь: 55 m² Цена: 155 000 USD Задаток: 15 000 USD Дополнительные данные: балкон-лоджия, лифт, возможность меблировки, телевизор, раздельные туалет и ванная, телефон, центральное отопление, металлическая дверь, мебель, кодовый замок, кабельное телевидение, холодильник.
Инфо: *** Продам приватизированную 3-комнатную кв-ру на ЖМ Таирова-Вузовский, 6,5 ст.Люстдорфская дорога, 5/9, все удобства, телефон, каб.ТВ, водомерные счётчики и нов.сантехника, остеклённая лоджия, окна на две стороны, зелёное тихое место, до моря идти 20 мин.- пляж в р-не 12-й ст.Большого Фонтана или ехать 10 мин., рядом охраняемая автостоянка, ТЦ "Таврия В", рынок, школа и музшкола, детсадик, ост. авт. трамв. 26,31, до ЖД вокзала 15-20 мин. езды. Цена договорная, квартира от хозяев - с момента постройки дома, без посредников. Связь: ICQ: 329572856, E-mail: odessabalt@mail.ru тел. +372 567 11115, +372 645-5151
http://www.City24.UA ID: 82392
|
|
|
|
|
|
|
Тенденция, однако!..
3 ноября 2007 13:55
--------------------------------------------------------------------------------
«Киев рвется вперед!»
/ Столичная "вторичка" перешагнула рубеж в $2500 за "квадрат" /
02.11.2007 09:45, Рубрика: « Рынок недвижимости »
------------------------------------------------------------------
По состоянию на 29 октября 2007 года стоимость вторичного жилья в Киеве выросла за неделю на 0,3% и достигла $2504 за квадратный метр.
---------------------------------------------
Аналитики группы компаний "Планета Оболонь" отмечают, что цены продолжают плавно идти вверх. "Индекс стоимости на этой неделе преодолел планку $2500 за кв. м. Полагаем, что такой рост цен вызван ослаблением доллара - основной валюты вторичного рынка недвижимости", - говорится в еженедельном отчете компании.
Эксперты также отмечают, что уровень деловой активности в конце октября выше, чем в начале месяца.
Напомним, несмотря на ослабление курса доллара, эта валюта продолжает господствовать на столичном рынке. А выставленные на продажу квартиры в евро, по словам риелторов, представляют собой единичные случаи, которые не могут являться тенденцией.
Наряду с этим следует отметить, что основную массу сегодняшнего квартирного предложения составляет так называемое неликвидное жилье (хрущевки, гостинки), а также "сталинки", находящиеся в плачевном состоянии.
Деньги.UA
3 ноября 2007 14:04
Читаем материал в рубрике : НЕДВИЖИМОСТЬ
---------------------------------------------------------
Журнал : №56(42) 25.10.2007
Что творится с ценами на «вторичное» жилье?
--------------------------------------------------------
Сентябрь принес на рынок недвижимости оживление -- увеличилось количество сделок и слегка подросли цены. Если "благоприятные" прогнозы экспертов сбудутся, до конца года недвижимость подорожает максимум на 15%. Долгосрочные депозиты дают больше.
Сентябрь, похоже, оправдал ожидания риелторов -- цены на недвижимость потихоньку начали ползти вверх. По данным АН "Планета Оболонь", за первый месяц осени квартиры на вторичном рынке Киева в среднем подорожали на 0,9% (Первичный рынок см. по ссылке). Оживление рынка специалисты не связывают с завершившимися выборами в парламент. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко отметил, что эксперты рынка задолго до объявления даты выборов прогнозировали его активизацию в сентябре. Мол, политика в этом случае на рынок не повлияла (подробнее о выборах и о недвижимости см. "Деньги" N54, от 11 октября 2007 года, доступно на www.dengi-ua.com). Однако она повлияла в другом: стоит напомнить, что еще в августе продавцы придерживали жилье до того момента, когда будут объявлены итоги выборов в Верховную Раду, надеясь, что все вернется на круги своя и цены на жилье активно пойдут вверх. Покупатели же, в свою очередь, рассчитывали на обвал цен. Но, как видим, ошиблись и те и другие -- кардинальных изменений не произошло. И, скорее всего, до конца года не произойдет. По прогнозам экспертов, до конца года "вторичка" в столице будет дорожать максимум на 2% ежемесячно. В регионах пророчат подорожание на 3--5% в месяц.
Сказочники
Предвыборный сентябрь был богатым на обещания. В частности, правительство Виктора Януковича договорилось с неким американским инвестфондом Education Development Relief Foundation Incorporations (EDRFI) о реконструкции ветхого жилого фонда. Согласно меморандуму, подписанному Министерством жилищно-коммунального хозяйства и EDRFI, американский фонд инвестирует в реконструкцию "хрущевок" 6,3 млрд. -- неслыханную для Украины сумму.
Начать реконструировать "хрущевки" планируется в первом квартале 2008 года с улиц Маршала Гречко и Стеценко, а также Интернациональной площади. Предполагается снести 148,4 тыс. м2 старого жилья и вместо них построить 555 тыс. м2 нового.
Идея привлечения внешнего инвестора для реконструкции наших родных "хрущевок" абсолютно не нова. Напомним, в 2005 году (когда премьер-министром была Юлия Тимошенко) к этому предполагалось привлечь российскую компанию "Конти", которая занимается реконструкцией ветхих зданий в Москве. "Конти" зарегистрировала в Украине свою "дочку" -- ЗАО "Конти-буд-Украина", которая обещала, используя московские технологии, начать обновлять ветхое жилье столицы с Сырца. Но, увы, не сложилось. (Подробнее о реконструкции "хрущевок" см. "Деньги" N30, от 26 апреля 2007 года, доступно на www.dengi-ua.com).
Стартует программа с участием американцев или останется, как и все прежние, только в планах, пока неизвестно. Например, министр ЖКХ Александр Попов отмечает, что программа реконструкции с привлечением американских средств еще не утверждена. Остается загадкой и "биография" самого Education Development Relief Foundation Incorporations. Ни один англоязычный сайт не дает об этой конторе никакой информации.
Тем временем в Киеве...
Как отмечают в АН "Планета Оболонь", в сентябре наблюдалась борьба двух "разнознаковых" тенденций: повышение цен и рост числа предложений (он, объективно, препятствует удорожанию недвижимости). По разным данным, количество квартир, выставленных на продажу в сентябре, увеличилось по сравнению с августом на 12%. Вообще, как утверждают эксперты рынка недвижимости, по сравнению с маем текущего года количество предложений малогабаритного старого жилья осенью увеличилось. А вот доля качественного старого жилья (дореволюционные дома и "сталинки") заметно снизилась. Стоит отметить, что сегодня желающих обзавестись малогабаритной квартирой по текущим ценам не так-то и много. А вот хорошее жилье, несмотря на свою дороговизну, пользуется спросом даже в "застойное" время. Цена предложений однокомнатных квартир в дореволюционных домах в сентябре по сравнению с августом увеличилась почти на 2,6%, до $4820 за 1 м2. А вот "сталинки", напротив, подешевели на 2,8%, до $3542 за 1 м2. Что касается "хрущевок" и старой панели, то квартиры в них за сентябрь выросли в цене на 0,6 и 1,5% соответственно.
По прогнозам директора группы компаний "Планета Оболонь" Алексея Котенко, стоимость "вторички" до конца года увеличится на 5--6%. Дескать, резкого изменения цен ожидать не стоит.
И в регионах...
В сентябре активизировались и региональные рынки недвижимости. Впрочем, как утверждают операторы местных рынков, такого длительного застоя, как в Киеве, у них не было. Например, в Харькове, по данным Украинской гильдии риелторов, ежемесячное повышение цен на вторичную недвижимость этим летом составляло 1--3%. Не изменилась ситуация и в сентябре. За месяц цены предложений на квартиры повысились примерно на 1%, до $1200 за 1 м2. И до конца года, по прогнозам риелторов, харьковские квартиры вырастут в цене еще на 5%.
Цены на одесские квартиры тоже будут расти. Президент Ассоциации риелторов Одессы Константин Новицкий уверяет, что до конца 2007 года жилье подорожает еще на 10--15%. Правда, пока недвижимость не особо растет в цене: сегодня средняя стоимость жилья в Одессе составляет примерно $1700 за 1 м2.
Наиболее активно вошел в осень Донецк. Впрочем, в этом городе рынок недвижимости проснулся еще летом. Только за август цены повысились на 4% (подробнее см. "Деньги" N 49, от 6 сентября 2007 года, доступно на www.dengi-ua.com). В сентябре же квартиры в Донецке подорожали в среднем на 0,5%, до $1100 за 1 м2. По данным аналитического отдела "Финансовой компании "Герц", самая дорогая недвижимость, почти $1680 за 1 м2, находится в центральном районе города -- Ворошиловском. А самая дешевая, около $700 за 1 м2, на окраине -- в Петровском районе. По прогнозам экспертов, до конца года недвижимость в Донецке подорожает еще на 5--10%.
Выросла в цене "вторичка" и во Львове. По разным данным, средняя стоимость "квадрата" вторичного жилья в центре города Льва составляет более $2 тыс., на окраинах -- $1500.
Пришло оживление и в Днепропетровск. Однако эксперты днепропетровского рынка недвижимости утверждают, что цены на жилье после летнего застоя практически не изменились. И сейчас средняя стоимость "вторички" варьируется от $1 тыс. за 1 м2 на окраине города до $2 тыс. в центре. По мнению директора днепропетровского агентства недвижимости "Домострой" Станислава Воронина, цены в застывшем состоянии будут находиться недолго, и до конца года стоит ожидать подорожания вторичной недвижимости примерно на 10%.
Почем квартирка?
----------------------
Примерные цены на вторичное жилье в Киеве в сентябре, $ за 1 м2
----------------------------------------------------------------------------------
Тип жилья
Месяц
«Единички»
«Двушки»
«Трешки»
Цена
Изменения, %
Цена
Изменения, %
Цена
Изменения, %
Дореволю-ционные
Август
4699
2,58
5070
0,89
4914
--2,04
Сентябрь
4820
5115
4814
«Сталинки»
Август
3644
--2,8
4144
--3,72
3724
2,5
Сентябрь
3542
3990
3817
Старый кирпич («хрущевки»)
Август
2894
0,59
2847
1,62
2889
2,04
Сентябрь
2911
2893
2948
Типовая панель
Август
2744
1,31
2668
1,05
2412
0,58
Сентябрь
2780
2696
2426
Украинский кирпич
Август
2743
1,46
2829
0,78
2995
1,97
Сентябрь
2783
2851
3054
Улучшенный кирпич
Август
3044
--0,33
3111
3,05
2962
--3,78
Сентябрь
3034
3206
2850
По данным www.domik.net
Где жить лучше?
Примерные цены на вторичное жилье в регионах в сентябре, $ за 1 м2
Город
Цена
Днепропетровск
1100--1500
Донецк
700--1700
Львов
1430--2000
Одесса
1480--2000
Харьков
800--1500
А все-таки строят
Основная причина, по которой в Украине так и не начали массово реконструировать "хрущовки" -- отсутствие правил расселения и компенсации жилых метров жителям старых домов.
Но несмотря на то, что законодательства, регулирующего эти вопросы пока нет, частные строительные компании понемногу реализовывают свои проекты, самостоятельно договариваясь с жильцами домов. Сегодня в Киеве уже снесено несколько старых домов. Один из таких проектов находится в районе Сырца. Как рассказал "Деньгам" один из бывших жителей "хрущовки", жильцам был предложен приемлемый компенсационный пакет. Площадь новой квартиры рассчитывалась по формуле: "площадь старой квартиры × 1,3". Если в семье больше двух детей, она могла дополнительно получить еще 20% площади. Реализовывала проект одна из украинских строительных компаний. Жители "хрущовок" не боялись остаться без жилья, так как сперва был построен дом, в который их планировалось переселить, и только после этого они подписали документы о передаче старого жилья. Юридически все было оформлено как продажа старого и покупка нового жилья.
Как стало известно "Деньгам", в ближайшем будущем проект по сносу старых домов и возведении на этом месте новых начинает реализовывать строительная компания ICD. По словам руководителя программы развития многофункциональных городских комплексов Виктора Власова, будут реконструироваться дома в районе Батыевой горы. Строители уже получили разрешение от городских властей, им осталось только договориться со всеми жильцами. Однако большая часть жильцов уже согласилась.
Где еще почитать
о вторичной недвижимости:
www.domik.net
www.kanzas.ua
www.realt.ua
Татьяна Тимошенко
Постоянный адрес статьи: http://www.dengi-ua.com/index.php?arg=4/1241
|
|
|
|
|
|
|
Молодая пара снимет однокомнатную квартиру (малосемейку, гостинку) в центре города. Стоимость в месяц - до 200$
80979383797
ISQ 385126820
|
|
|
Страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | |
|
|
