 Новые одесситы
 Новые фотографии
Всего фотографий: 2472
|
|
Мадагаскарская пальма
(не кактус)
Эта пальма растёт и в пустыне,и на каменистой,а также в домашних условиях.
Вырастает до 3х с половиной метров и цветёт белыми красивыми и приятно пахнущими цветами...
Автор: Мария Александер
Комментариев: 0
|
|
|
|
|
 Одесские форумы
Без пяти минут - одесситы
Without five minutes are Odessa cityzens
[в закладки]
|
|
|
30 ноября 2007 11:43
|
Недвижимость Одессы: нюансы
|
|
Добрый день всем Одесситам!
С какими трудностями и тратами можно столкнуться при покупке жилья в Одессе?
|
|
|
|
30 ноября 2007 18:00
|
В общих чертах - основные ПРАВИЛА и УСЛОВИЯ:
|
|
ЗДЕСЬ СТАТЬЯ: Правильно купить-продать
Вне зависимости от того, сами ли вы руководили процессом поиска квартиры, или этим за вас занималось агентство по недвижимости, существует ряд вопросов, которые нужно уточнить перед покупкой или продажей квартиры. Вы справитесь без помощи профессионалов при купле- квартиры только если окажетесь в состоянии самостоятельно проконтролировать каждый из следующих пунктов.
- Вы должны быть уверены, что соблюдены все юридические нормы и получены согласия всех собственником недвижимости на совершение сделки – это могут быть как ближайшие родственники, наследники, так и просто зарегистрированные в квартире лица.
- Желательно знать обо всех, кто был прописан в приобретаемой или продаваемой вами квартире, знать ее собственников, состоят ли жильцы или собственники квартиры на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, и т.д.
- Вы должны располагать точной информацией о том, какие налоги вам придется заплатить в результате сделки.
- Нужно быть уверенным в подлинности собранных вами (или представляемых вам) документов для купли-продажи недвижимости. Это могут быть документы от налоговых органов, БТИ, РЭУ, и т.д.
- Из покупаемой вами квартиры никто не выбывал в длительные командировки, армию, не переезжал без добровольной выписки из квартиры. Эта информация необходима потому, что зарегистрированы акты мошенничества, когда кто-то из жильцов на время съезжал и его выписывали без его ведома, затем продавали квартиру.
- Квартира находится в доме, который не поставлен на снос, не находится в аварийном состоянии, которому не угрожают взрыв бытового газа или подтопления.
- Точная информация о том, подвергалась ли квартира перепланировке.
- Уверенность в том, что после подписания договора о купле квартиры в ней не отключат телефонный номер, из нее не вывезут окна/сантехнику, и т.д.
- Знание, что вы даете задаток за квартиру действительно ее владельцу или уполномоченному агенту, который не скроется с вашими деньгами.
- На момент совершения сделки в наличии должны быть паспорта всех лиц, участвующих в ней.
- Вы должны знать, не было ли у собственников или жильцов квартиры проблем с правоохранительными органами
- Все права несовершеннолетних должны быть соблюдены, все разрешения органов опеки и попечительства должны быть получены в соответствии с действующим законодательством
|
|
|
|
|
30 ноября 2007 18:08
|
Опасности, возникающие при покупке квартиры
|
|
Опасности, возникающие при покупке квартиры
Покупка квартиры – ответственное дело, которое нужно провести так, чтобы не оставалось вероятности, что вы что-то пропустили, потому что в вопросах недвижимости самая мелкая оплошность превращается в головную боль. После покупки квартиры могут возникнуть довольно неприятные ситуации, избежать которые поможет внимательность, осмотрительность и следование букве закона.
Итак, основными опасностями, подстерегающими покупателей при покупке квартиры, являются:
1) Покупка квартиры при нарушение прав несовершенно летних детей
2) покупка квартиры по доверенности
3) покупка квартиры, полученной в наследство
Наиболее часто встречается первый вариант. Покупатель покупает квартиру у продавца, имеющего несовершеннолетних детей в то время, как они могут иметь право собственности или право пользования жильем. Для продажи такой квартиры необходимо иметь на руках разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение выдается с условием, что родители купят детям площадь, по размерам не уступающую имеющейся у них до продажи квартиры, так соблюдаются имущественные права детей. Разрешение органов опеки и попечительства является одним из самых важных документов при сделке купли-продажи, при его отсутствии и т.д. суд расторгает сделку, не разбирая, какая из сторон права.
Если вы покупатель совершает покупку по доверенности, то необходимо проверить, не наступили ли обстоятельства, прекращающие действие доверенности. Среди таких обстоятельств могут быть такие, как смерть доверителя, истечение срока доверенности и т.д. Доверенность может быть получена путем принуждения, или явиться предметов сговора доверителя и продавца. Поэтому лучше всего иметь дело с собственником квартиры, а не с доверенным лицом. Особенно опасно приобретать квартиру по доверенности, если таковая выдана в другой стране, так как ее довольно сложно проверить.
Покупка квартиры у продавца, который получил ее по наследству опасна тем, что покупатель самостоятельно практически не может проверить круг наследников, так как в него могут входить дети от предыдущих браков умершего собственника и др. Если в свидетельстве о праве на наследство по завещанию продавец указан как единственный наследник, то мошенничество маловероятно. А если в качестве правоустанавливающего документа представляется свидетельство о праве наследования по закону, то следует проявить бдительность.
Так как перечисленные случаи не исчерпывают всех опасностей при покупке квартиры, нужно помнить, что гарантировать законную покупку покупателю могут только агентства по недвижимости или юридический консультант.
|
|
|
